■本报地产评论员  刘莉

  “不仅是高端的房产品，更是飘落在人间的天堂。”继绿城玫瑰园、南京桃花源之后，绿城南京又一全新力作——东方玉园来了，而且是一出场就是震惊南京高端住宅市场的节奏！

  前仙林地王

  2013年11月22日，仙林大浦塘的G76地块公开出让，经过30轮竞争，被昆仑沃华以高达4.5亿元的代价斩获，折合楼面地价14212元/㎡，新的仙林地王诞生了。

  G76地块的占地面积只有3万㎡，为何却如此抢手？公开资料显示，该地块背靠灵山，西侧即为朗诗保利麓院，同时紧邻南外仙林分校、鼓楼医院仙林分院，地铁站也是近在咫尺。另外，该地块的容积率仅为1.05，适宜打造成洋房、别墅等低密度产品。

  G76的地王纪录维持了两年多，直到去年11月才被新城和高科先后超越。原“地主”迟迟没有动工，之后由绿城集团代建，并命名为绿城东方玉园。

  宋卫平亲自把关

  《扬子楼市》获悉，绿城东方玉园项目从前期的市场定位、研判，到总评规划、建筑规划，再到未来的销售和物业服务，全部由绿城团队操盘。

  对于这个项目，绿城集团董事长宋卫平非常重视，要把它打造成仙林最高端的项目。东方玉园的一位负责人透露，宋卫平亲自审核和修改了东方玉园的总评图、外立面、景观、精装修标准。

  “因为宋总的高标准、严要求，我们报给集团的景观方案，改了好多次。”为了做好景观，东方玉园主动承包建设小区对面14000多㎡的灵山景观带，设置了以樱花为主题的慢跑步道。

  对于地下车库这种买房人不是很重视的地方，他也不放过。在东方玉园，无论是下坡的坡度，转弯的角度，停车的空间，静音系统的配置，特斯拉充电器配置等细节，全部都将经过严格测试。

  高级定制服务

  绿城东方玉园的体量不大，项目总建筑面积5.1万㎡，一共12栋，均为4层带电梯，物业类型包括叠墅、平墅和洋房，户型面积段为120—270㎡，共168套。该负责人透露，小区整体为民国风，非常契合南京的文化底蕴。

  小区的产品均为毛坯房，但绿城会专门为业主推出高级定制服务。“有3000元/㎡、4000元/㎡、5000元/㎡等不同价位的精装修套餐方案，可供业主选择。”据介绍，业主可以自由选择装修成中式、西式或其他风格，而且不仅硬装是可定制的，室内软装和智能科技系统一样可以定制。

  绿城方面表示，豪宅不仅拼品质，更要拼服务，绿城东方玉园的园区生活服务体系将包含“海豚计划”、“四点半学校”、“老人活动中心”、“业主健康档案”等绿城集团运作成熟的项目，让不同年龄层业主的身心需求都在这里得到满足，整体提升生活品质。

  据了解，东方玉园预计4月份公开售楼处，6月中下旬首次开盘，售价预计将超过3万元/㎡。