■本报地产评论员 刘莉 金海亮

  ■制图 方力卓 

3月4日上映的迪士尼动画电影《疯狂动物城》令所有观众为之疯狂。在动物城，无论草食肉食还是爬行啮齿，每种动物都有自己的居所，沙漠区、冰川区、雨林区……电影中兔朱迪坐着高铁一路穿越的情景，让人震撼而难忘。

  除了《疯狂动物城》外，朋友圈里另一个被疯狂刷屏的话题就是楼市了。排队抢购，地王凶猛，房管局限号……真是楼市也疯狂。连涨12个月之后的南京楼市，现在到底是个什么样的状况？希望这幅南京的新版楼市地图能带给你一个直观的感受。

  沙漠区 区域范围：江浦、桥北

  定义理由：

  （1）地域广袤，配套匮乏，供应相对不足

  （2）购房者上演《热情的沙漠》

  作为南京楼市“最滚烫的沙漠”，江北炙手可热，但是配套跟进的速度远远跟不上房价上涨的速度，这片沙漠何时能够改造成为“宜居的绿洲”，还有待时日。但是购房者早已经义无反顾地扎身于这片“热情的沙漠”，“沙漠区”的温度不断飙升。

  3月23日，高新区的弘阳时光里开始认筹，今日开盘，推306套房，中小户型，均价1.5万/㎡。结果从认筹前一天起，就有人开始排队，有的买房人甚至在附近的快捷酒店住了2天，只为顺利抢房。

  不过，今年以来桥北才是江北涨幅最高的区域，3月18日，弘阳时代中心加推1号楼公寓，均价12000元/㎡；1月8日该项目的首推价是9000元/㎡。两个多月的时间，上涨了33.33%，涨幅居板块首位。紧随其后的威尼斯水城3月19日推房，均价13500元/㎡；而其年初在售16街区的房子，均价11000元/㎡。桥北涨幅最高其实也正是江浦区域“让贤”所致，江浦不少楼盘暂未上新，让购房者骄阳似火般的热情无处释放。

  雨林区 区域范围：

  河西中部及南部、鼓楼滨江

  定义理由：

  （1）“热带”雨林，“地王”出没

  （2）房价向上生长的速度超乎想象

  雨林区潮湿闷热，植被葱郁茂盛，树木生长的速度可想而知。南京楼市的热带雨林区就在河西中部、河西南部以及鼓楼滨江，“地王”频出，房价连涨，超乎想象。

  河西中部金隅紫京府二期预计开盘价在42000-45000元/㎡之间；华新城二期、招商雍和府以及宏图上水云锦预计都将加推。而刚拿下地王的上海建工，即将推出地王旁的纯新盘海玥名都，放风价在45000-50000元/㎡之间。

  河西南目前已全面“破三”。佳兆业城市广场于3月13日加推一期收官房源，33500元/㎡，比1月初上涨了2500元/㎡，依然“日光”；鲁能公馆本周日加推256套房源，预计均价32000元/㎡。海峡城预计5、6月份加推，30000元/㎡起，怪不得最近该项目一套17000元/㎡的退房引来了近2000号购房者争抢，“高温”可见一斑。

  鼓楼滨江最近“一拍成名”。3月18日，招商地产以29899元/㎡的地价再创区域地价新纪录。该区域内的世茂外滩新城最近一次开盘是去年12月27日，精装成交均价为27000-28000元/㎡，下次加推要到10月份。深业滨江半岛项目也是去年12月首开，首开均价23500元/㎡左右，预计4月中旬加推。虽然新房价格大多未定，但在新地王的刺激之下，房价走高已成定局。

  草原区 区域范围：江宁、城北、仙林湖

  定义理由：

  暮春三月，江南“草”长，“野火”不断

  繁荣摩登的稀树草原中心属于热带草原气候，全年温度大约在摄氏25至31度。而南京一些区域，正如“野火”不断的草原，温度较高，且频频出现“火情”。

  江宁板块的翠屏诚园3月19日加推，均价20000元/㎡，较年初上涨10%以上；爱涛尚书云邸3月9日晚加推，均价21000元/㎡，单价上涨2500元/㎡。3月17日，方山的景枫你山和景枫法兰谷双双出击，分别推出了117和10套房源，当天卖光；次日，银城一方山推出了44套叠墅产品，最终同样以一套不剩收场。

  城北也是“火情”不断：电建洺悦府项目3月19日加推79㎡房源，均价20000元/㎡，与去年12月26日首次开盘相比，涨幅17.65%；保利朗诗蔚蓝在售房源26500元/㎡，与年初相比涨幅15.22%。

  仙林湖的高科荣境4月初将推小高层房源，预计均价为23000/㎡，去年年底折后价不过17000多元/㎡左右。新城香悦澜山本周加推，预计价格23000元/㎡，涨幅达24.32%。月底万达茂将推约220套房，预计均价21000-22000元/㎡。

  迷你城 区域范围：南站板块、城中核心区

  定义理由：

  （1）小板块，楼盘不多

  （2）麻雀虽小，五脏俱全，配套优势突出

  电影中兔朱迪为了追逃犯进了“小型啮齿动物镇”，这里是动物城里的城中城，生活的全是小动物们，兔子和她追的逃犯闯进来结果就像巨人进了小人国，十分有趣，南京楼市也有一些“迷你城”。

  去年下半年大校场机场搬迁后，南站板块正式起飞。首个破3万的楼盘是保利堂悦，2月底推盘均价30000元/㎡，与年初相比上涨了2000元/㎡。目前暂无房源在售，预计4、5月加推。涨幅更高的是万科九都荟，3月19日该项目推出最后两栋住宅，共204套，均价30000元/㎡，尽管与前期房源相比猛涨了4000元/㎡，仍然被一抢而光。复地宴南都预计4、5月推房，精装出售，配备中央空调、地暖和新风系统，预计价格在30000元/㎡。

  城中核心区板块因为供应量偏小，也算是南京楼市的“迷你城”。其中，金陵雅颂居1月均价38000元/㎡，3月5日加推36套精装房源，面积约在186㎡，达到了40000元/㎡，上涨了5.26%。中航金城一号曾在1月28日开盘推出两栋洋房和两栋高层，均价分别为约38000元/㎡和约34000元/㎡，当日全部售罄，预计4月中下旬推最后两栋洋房和高层3、4号楼。

  兔窝镇 区域范围：

  禄口新城、江北六合

  定义理由：

  （1）城郊地带，刚需重镇

  （2）价格实惠，交通正在改善

  都记得兔子朱迪的老家兔窝镇吧？当朱迪向尼克报出老家地址的时候，还被尼克讽刺那是乡下。不过，别看兔窝镇位置偏远，成长性却不容小觑。在朱迪告别父母坐上高铁离开的时候，小镇的边缘树立着一块计算人口数量的看板，可以看到数字在飞快增长。

  提起禄口新城，过去南京买房人的第一反应就是“太远了”。实际上，机场线开通后，从禄口新城到主城的时间距离已经大大缩短。各项配套的逐步完善，让禄口楼盘也更加自信起来。目前，禄口新城板块在售的招商依云郡，有70㎡—105㎡等多种户型可选，均价约11000元/㎡，比年初小幅上涨了3.77%。朗诗青春街区在售房源均价10500元/㎡，面积83—118㎡，与1月相比微涨2.94%。值得关注的是，新城去年以6.9亿元摘得的禄口G47地块，将与保利携手开发，精装交付。据传，这个名为“新城保利天地”的纯新盘，上市价格预计将在14000元/㎡左右。

  江北的六合也是刚需们的好选择。荣盛鹭岛荣府在售房源4、12号楼，面积81-127㎡，均价7200—7300元/㎡，与年初相比微涨了200—300元/㎡。冠城大通蓝郡目前在售房源面积86-108㎡，均价7200-7800元/㎡左右。

  冰川区 区域范围：麒麟、板桥等板块

  定义理由：

  （1）去年备受冷落，处于“冰封”状态

  （2）“全市变暖”趋势下，渐显融化迹象

  在动物城里，繁华中心撒哈拉广场的旁边就是冰川区。这里冰天雪地，满眼都是白色。有意思的是，分隔冰川区和撒哈拉广场的是一圈空调墙。空调墙的作用之一就是给冰川区降温。看来，因为全球变暖而使得冰川融化的现象在动物城里也不能避免。

  放眼南京楼市，麒麟、板桥等板块相当于楼市的“冰川区”，去年一年基本没动。不过，在今年全市升温的态势下，这些“冰川”板块也出现了“融化”迹象。

  3月11日晚，麒麟板块的中海国际社区御山府加推三期最后60套电梯洋房，均价18500元/㎡，与年初相比上涨了2000元/㎡，涨幅12.12%；中南世纪雅苑3月17日晚加推最后一栋毛坯高层， 85-120㎡，均价18000元/㎡，与1月份相比，上涨了11.11%。启迪方洲春节前均价14000元/㎡左右，目前均价15500元/㎡，上涨10.71%。

  和麒麟板块一样，去年板桥片区也陷入了“全市都涨，我自岿然不动”的尴尬境地，新年后这个“冰川区”在拍出两幅高价地之后，房价出现补涨迹象。涨幅最高的是宋都南郡国际，目前在推房源均价14500元/㎡，较年前上涨了2500元/㎡，涨幅20.83%；涨幅最低的是和昌湾景，从年初的13500元/㎡到现在的14500元/㎡，涨幅为7.41%。