对一个城市来说，土地资源，尤其是城市核心区的的土地尤为珍贵。在地价飙升的当下，“拥地为王”已开始逐渐取代“现金为王”。在南京，近年来，每一幅优质地块都毫无例外地遭到众开发商的“围追堵截”，地价、尤其是主城核心区的地价更是突飞猛涨。

  土拍疯狂上演， 房价一路飙升

  土拍的血雨腥风，这一年多，我们感触颇深：河西中部，地价42561元/㎡；江北，22320元/㎡；仙林，21032元/㎡。

  3月18日，鼓楼滨江G01地块的土拍让每一位参与者都心惊肉跳。这块地共吸引了23家地产大佬厮杀拼夺，就在第二轮报价中，就有开发商一鼓作气加价14亿元，土拍跳价也注定了这块地的身价不凡。最终，招商地产以48.2亿元的成交价格斩获，地价高达29899元/㎡。

  土地稀缺，尤其城市滨江用地的的稀缺与精贵，不得不让人想起上海这座一线城市的外滩房价，如今的上海外滩，房价已经达到10-20万/㎡。而放眼其濒临黄浦江的楼盘，价格更是令人乍舌。绿城黄浦湾壹号，380000元/㎡；汤臣一品复式，230000元/㎡；中粮海景壹号，190000元/㎡；滨江凯旋门，145000元/㎡……

  南京的滨江沿线，房价又是如何？临江的河西板块给出了答案。从去年至今，河西的房价几乎是一月一价，房价全市领涨。

  目前，河西南房价已经全面突破3万元/m2，奔3.5万元/m2而去。河西中部已经全面破4万元/m2，最近有加推计划的楼盘房价在4.5万-5万元/m2。就连河西二手房的价格也是水涨船高，喊出近5万房价的已不罕见。未来，河西的房价还将一路飞涨。对于身处南京河西豪宅聚集地的涵碧楼行馆，甚至有业内人士预测说：这座从规划、品质和情怀等方面均居高位的项目，10万房价，也许已经不远了。

  长江之滨“心之所向”，涵碧楼“身之所往”

  河西滨江水岸，涵碧楼作为高端私人酒店项目从拿地初始就备受瞩目。涵碧楼行馆，位于南京河西滨江，此地定位为融合高端商务与私人豪宅等为一体的区域、和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，是目前长江绿化区域里不多的建筑用地，也是南京市东西向主轴线在这块面临长江点的区域中，少数可从近处欣赏扬子江水色风光的景点。

  从规划上来说，涵碧楼行馆所在区域未来具有极强的升值潜力。而从交通上来说，项目本身紧邻扬子江大道口与汉中门大街口的之间地段，极其便利，而从轨道交通方面来说，未来地铁9号线的开通也会为这里带来更大的人流量，极大提升区域商业价值。

  比豪宅更豪，

  品牌酒店服务保驾护航

  除了土地和区域价值，涵碧楼行馆还有什么过人之处？别墅、大平层，这些高档住宅之上，还能有更豪的物业吗？

  答案是肯定的，北京博悦酒店的博悦居、上海四季酒店的四季汇、半岛酒店的酒店式公寓，这层面的地产，都是比豪宅更加高端的项目。

  租金足以说明问题：北京博悦酒店的博悦居133-240㎡的月租金2.5万-5万，上海四季酒店的四季汇143-368㎡月租金5万-20万，半岛酒店的酒店式公寓210-778㎡的租金更是高达15万-30万，租金行情都远远高于周边豪宅。

  这些酒店式公寓的共同之处就是共享酒店的管理及配套，使用酒店的物业模式，更加隐私及安全，而这样的模式在南京目前都还没有出现。

  现在一线品牌酒店——涵碧楼酒店将于2017年营运，将是与北京、上海这些国际知名酒店同一等级。涵碧楼行馆的业主们入住后可以直接使用酒店设施服务,包括清洁服务﹑宴会﹑会议﹑购物﹑SPA……

  毗邻长江，坐拥南京外滩胜景，享受国际酒店的服务，这些都是涵碧楼行馆的过人之处。那么，拥有这些资源于一身的涵碧楼，究竟价值多少？这道题留与你来答。           金海亮

  (广告，文中所述面积均为建筑面积)