南外优录结束，中考、高考成绩放榜……空气中弥漫着紧张的气氛，还没经历过升级考的家长们看得目瞪口呆。

  虽然上哪所学校并不是孩子成才与否的唯一条件，但是好的学习环境对孩子的影响是毋庸置疑的。《扬子楼市》整理了最新南京小学和中学前20强，并调查了学校周边的热点学区房，虎妈猫爸们赶紧看过来！

  小学篇

  一线名小

  二手学区房炙手可热

  因为小升初免试就近入学的规定，南外优录人数成为衡量一所南京小学好坏的重要标准之一。根据365二手房网上的南京小学2015年南外优录情况排名，拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学仍稳居南外优录的前三名。此外，芳草园小学超越了银城小学，和力学小学并列第三。秦淮区的后标营小学和玄武区的立贤小学首次出现了南外优录名额。此外，南外仙林分校、苏杰学校和致远外国语小学等民办学校也在榜单之上。

  跟着这份榜单去买一线名小的学区新房还真有点难，如果说前年还有金鼎湾今朝天下，去年还有紫府铭居等一线小学学区新房可供选择，今年则集体缺席。

  想进一线名小，买二手房是当下最好的选择，只是普遍价格较高，拉力琅等学区房的挂牌价有些已经超过50000元/㎡。此前，在365二手房网站上，曾经有一套仙霞公寓的力学小学学区房挂牌，单价67568元/㎡，148㎡的房源总价达到1000万元。

  南京仟佰间运营总监王垒表示，南外优录榜单确实是衡量一所南京小学好坏的可以量化的标准，但不是唯一标准，家长在学校选择上还要从学生素质能力的提升方面综合考虑。此外，王垒表示，随着民办名校越来越被认可，选择这些民办名校入学也是不错的选择。

  中学篇

  树人、三初、九中

  可选学区新房

  随着2015年南京市中考成绩公布，一份“南京初中2015年中考均分TOP20”的榜单在网络上迅速流传，引来众多围观。

  榜单显示，今年中考成绩前三甲分别是南京外国语学校，均分621.1分；南师附中树人学校，均分617.4分；玄武外国语学校，613.6分。平均分超过600分的还有育英第二外国语学校、郑和外国语学校、南外河西分校和东山外国语学校。名列第8的是金陵汇文学校，平均分592.5分，紧随其后的南师附中新城中学今年均分为590.3分，比排名第10的秦淮外国语学校只高了0.3分。

  从11名到17名可以算是第三梯队，中考均分在580—590分之间，包括南外仙林分校、二十九中、九中等。

  纵观南京初中20强，10所是公办学校，但南外和南外河西都没有划分学区，所以前20强中只有8所学校是按照学区招生的。

  《扬子楼市》调查发现，8所初中公办名校周边基本都被二手房源霸占，比如金陵汇文、南师附中新城中学、29中等名校，周边已无新盘在售，只有二手房，大多价格较高，但依然供不应求。以南师附中新城中学为例，对应的学区房大多是奥体的次新房，成交价普遍在30000元/㎡上下，其中仅西堤国际6月就卖出了26套，房价为29968元/㎡。29中周边也都是二手房，而且房龄以上世纪80、90年代为主，单一的初中学区房目前均价在25000元/㎡左右。

  据调查，目前有新房源可选的名校仅有南师附中树人学校、钟英中学（三初）和南京市第九初级中学。

  南师附中树人学校周边有恒盛金陵湾在售，房源面积为192、262㎡，价格约22000-25000元/㎡。九中旁边也有一家新盘壹零壹座在售，面积在89-120㎡，均价35000元/㎡。

  南京市钟英中学（三初）的学区新房都是大平层房源，其中斯亚首府在售房源户型面积为250-400㎡，折后均价约28000元/㎡，而且已经是现房。位于太平南路与淮海路交叉口的中城国府项目也是钟英中学的学区房，在售住宅为206-299㎡的大平层，整体均价在26000元/㎡左右。