■本报地产评论员 金海亮

  自3·30新政以来，南京楼市成交回暖明显，红五月成交刷新同期纪录。而进入六月之后，楼市更是拉起“大阳线”，一二手市场都呈现火爆势头，最近入市的纯新盘也欣喜地迎来了开门红。

  与此同时，土地市场也是红红火火。6月10日，河西中部住宅用地G10地块引来18家品牌房企拼抢，经过41轮竞拍，被北京北辰夺得，楼面地价高达21203元/㎡，创下南京地价之最，周边开发商更是“喜大普奔”。

  这个六月，南京楼市正在进入今年以来最好的时期。

  6月全线热销 还出了个“18亿盘”

  河西中部地王盘金隅紫京府抓住红五月的尾巴，小跑入市，5月30日，该楼盘一次性推出460多套房源，当日就卖出247套房，总销售金额为8.42亿元。金隅南京公司营销总监贺天啸介绍，开盘以后，来售楼处看房的客户一直络绎不绝，6月上旬又续销了近30套。

  而上周，海峡城和新城玖珑湖一同拉开了6月楼市的“战幕”。6月4日晚，海峡城推104套房，成交均价在20500-21000元/㎡之间，蓄客150余组，当晚基本售罄。新城玖珑湖推出24套叠墅，最贵一套单价达31400元/㎡，当晚也几近售罄。

  6月6日，新城香悦澜山低密洋楼花熙组团首次开盘，推房80套，1小时闪销7成多。此后几日，营销中心一直人气高涨，每日接待访客几十组。

  6月7日，鼓楼滨江纯新盘龙湖春江紫宸开盘，一次性推出992套房，开盘现场涌进3000人，仅4小时，近千套房源几近售空，平均每十几秒就卖掉一套房，当天销售金额约18亿元，创下南京楼市单盘日成交金额最高纪录。

  二手房成交创新高 有经纪人月入5万

  二手房方面，最近的成交情况同样不错。我爱我家首席分析师胡俊石介绍，从4月开始，二手房市场就开始回暖，我爱我家4月成交量比3月上涨了57.3%，5月又环比再涨11.8%。全市当月总共成交二手房7539套，达到了22个月以来的最高纪录。本月截至9日，全市二手房共成交2567套。胡俊石分析，即使不能达到5月的峰值，6月二手房成交量在7000套以上应该不成问题。

  满堂红的统计数据显示，6月上旬的二手房成交比5月同期再度上升15%。营销部高级主任金鑫介绍，因为成交活跃，二手房经纪人的积极性高涨，收入也明显提高。上个月收入在2-3万元区域的经纪人占了近两成，最高收入过了5万元。这个月上旬已过，也已有部分经纪人的提成收入过了万元。

  政策向好恢复信心 股市火爆助推楼市

  6月，已开盘的楼盘喜笑颜开，还没推盘的项目也在快马加鞭，开足马力冲刺年中，本月将有43家楼盘上市推新，总上市量达6100余套。其中，江北板块将加推1540套房源，居各大板块之首。城南板块也有复地宴南都、保利堂悦、万科尚都荟三家纯新盘计划入市。

  宏图地产副总裁凌翔认为，6月楼市的火爆原因是多重性的，一是市场信心充足，6月10日河西中部迎来南京单价新地王已充分证明这一点；二是各家都在提升产品设计上下功夫，产品更符合市场的需求；第三，毕业季带来的大批刚需置业正在进入市场。凌翔认为，楼市的牛市行情还将持续下去，今年之内，大势不变。

  南京大学不动产研究中心副主任吴福象则认为，是政策的利好导致楼市大环境转好。此外资本市场的火爆也助推了楼市，在股市达到5000点时，不少股民已将利好兑现，撤出股市转投楼市。

  在楼市拉起“大阳线”的同时，也有楼盘开始酝酿涨价，凌翔明确表示，宏图上水云锦第二批房源将在本月下旬推出，房价将上涨1000元/㎡。而邻近的金隅紫京府也酝酿从下周起收紧买房优惠。

  不过吴福象认为，此轮楼市行情如同开闸放水，开闸一瞬的冲劲过去之后，行情能否持续仍有待观察。