帆船运动是依靠自然风力作用于帆上，由人驾驶船只行驶的一项水上运动，集竞技、娱乐、观赏和探险于一体。驾驶帆船驰骋海面是很多人的梦想，因为众所周知，海洋占据了地球面积的71%，代表着自然界最神秘莫测的一面，在海面上自由驰骋一番，充满危险的同时也充满刺激。

    在楼市，房价的跌宕起伏也总是触动着所有购房者的神经。自今年春节开始，房价“跳水”之声便在中国楼市此起彼伏，而纵观今年1-7月的南京楼市，可以发现房价只是在与风浪博弈，时而被大浪打到低谷，时而浮出水面。看似出现了起伏，但实际上并没有出现大跳水的情况，常常是有惊无险。

    ■本报地产评论员 刘莉 徐鑫

    房价连涨两年

    新建商品住宅房价“环比”变化，是观察楼市趋势的主要指标。来自国家统计局公布的数据显示，从2012年6月开始，南京的房价就坐上了直升的电梯，一路上涨整整两年没停下来。

    从南京新建商品住宅价格的环比涨幅看，2012年下半年，南京房价还基本保持在小步前进的状态，基本都在0.5%以下，而进入2013年后，南京房价就如同打了鸡血一般，尤其是上半年，涨幅连续高达1.2%、2.0%、1.9%、1.9%、1.3%、1.2%。2013年下半年，环比涨幅虽然呈现出收窄的特征，但仍处于相对高位。

    2014年拉开序幕之后，楼市的风向也开始转变，杭州、常州等地相继传来“跳水声”，而南京却相反，1月—5月依然连续保持了0.4%、0.3%、0.6%、0.4%、0.2%的涨幅，其中3月、4月的环比涨幅更是高居全国70个大中城市之首，堪称“一枝独秀”。

    6月首现下跌

    在楼市动荡的大势下，显示出较强抗跌性的南京房价，从5月开始，因为多家开发商为冲刺年中业绩而给出了各种促销政策，终于在今年6月出现了波动。

    7月18日，国家统计局发布6月70个大中城市住宅销售价格变动数据，其中南京在连续2年的上涨之后，终于迎来了“双下跌”，新建商品住宅、二手住宅价格分别比5月份下跌0.6%和0.3%。

    虽然统计数据显示房价下降了，不过多数购房者的感受却不明显。“现在高调喊涨价的楼盘确实没有了，但也没怎么降，我关注的好几家楼盘就是这样，只是首付可以晚一段时间再交。”想在江宁购房的市民王女士表示。

    正如王女士的感受，虽然5、6月份南京楼市促销不断，但大多采取了隐性降价的方式，比如精装改毛坯、低首付、送首付、送宝马、购房送车位补贴等，直接大幅降价的楼盘并不多见。

    7月涨跌并存

    马年楼市进入下半场后，南京房地产市场上的促销大战依然打得火热，继6月份上演的“飓风行动”、“海啸行动”之后，7月以来南京楼市又接连爆出了“8级强震”、“火山爆发”、“破冰行动”等重磅新闻，在多家楼盘的齐力推动下，7月南京房价继续小幅下行。

    365网尚数据监控中心对南京楼市10大板块104家主力在售楼盘（包括高淳、溧水）价格追踪统计显示，2014年7月，南京房价环比6月下降0.44%。从不同板块的表现看，包括城中、城南、江北、城东以及江宁在内的5个板块房价均出现不同程度的下滑，其中降幅指数最高达到了2.59%，出自城南板块，最低降幅由江宁“制造”，为0.11%。

    值得关注的是，7月南京楼市降价与涨价并存，在一些板块降价的同时，也不乏部分区域价格上涨，如城东、城北和六合板块，但涨幅相对趋缓，而此前两个月一直领跌全市的仙林板块，近期房价又开始悄悄上扬，7月出现了0.4%的环比上浮。

    楼市正在探底

    有涨有跌的南京房价，接下来会走向何方呢？

    业内人士预判，近期要上市的一批新盘不约而同都打出了低价入市的旗号，加上信贷等政策依然从严，因此预计短期内南京房价还将继续处于下坡状态。不过，南京房价大跌的可能性也不大，进入8月后销量已经有所回升，说明楼市正在探底，近期对于真正有需求的购房者来说，是不错的机会。

    ·链接

    点击区域谷底价楼盘

    ◎仙林

    保利罗兰春天：5月精装改毛坯后，高层房源均价14000元/㎡，88-132㎡，与先前销售的精装房源相比，价格直降3500元/㎡。

    金地湖城艺境：紧随保利罗兰春天之后，喊出高层13200元/㎡的起价，均价与罗兰春天持平，面积86-118㎡，与4月销售的10号楼16000元/㎡的均价相比明显下调。  

    ◎江宁

    新城玖珑湖：推出“极光行动”，二期10号楼精装均价14900元/㎡起售，处于九龙湖板块“谷底”，此前销售价为17000元/㎡左右。

    保利梧桐语：5月精装改毛坯后，所售房源均价11000元/㎡，处于江宁大学城区域“谷底”。

    ◎河西

    海峡城：在售的精装带地暖房源均价21000元/㎡，为河西区域住宅谷底价，目前小户型已经售罄，仅剩115-201㎡。

    ◎江北

    天润城：7月26日开盘推出1100多套房源，全线9折优惠，折后均价9280元/㎡，最低单价仅7728元。

    威尼斯水城：8月8日开盘推出700余套房源，折后均价9380元/㎡，此前所推房源价格约为10400元/㎡。

    荣盛时代公馆：8月推出集团优惠活动，均价6350元/㎡，与先前6900元/㎡价格相比，降价幅度近8%。

    ◎城中

    中城国际广场：7月中旬放出“16800元/㎡抄底新街口”的口号，其50-90㎡毛坯公寓房源，按照5年共30%的收益回报直接抵扣房款，单价16800元起，均价18000-20000元/㎡，对比此前24500元/㎡的价格以及更早之前28000元/㎡的价格，项目“两次降价”，已成为城中板块同类产品的“谷底”。

    ◎城东

    银亿东城：喊出“8000元/㎡起售，南京房价瞬间回到5年前”的口号，成为区域“谷底价”，与上批房源12000元/㎡左右的均价相比，单价降了4000元，降幅达33%。

    ◎城南

    金域华府：7月20日以低于申报价15%的价格入市,新推房源均价9999元/㎡，将早已破万的区域房价拉回到了4位数。

    ◎城北

    复地新都国际：7月中旬“复地新都荟”45-65㎡精装准现房，推出多套10900元/㎡的房源，前期同类产品均价约为15000元/㎡。