在骑手的指挥下，彪悍俊美的赛马一个漂亮地跨越，迈过前方障碍栏，精彩的表现赢得现场观众热烈的掌声，这就是历史悠久而典雅的马术比赛。

    马术比赛包括三项赛事，障碍赛是其中最刺激的一项，因为选手一定要在规定的时间之内设法驾驭自己的马在场地上跨越12至15道的障碍物，例如水沟、矮墙、多重的棚栏等，这对于选手的技术、选手和马之间的默契程度都是很高的考验。

    与去年的快马加鞭不同，楼市一进入马年就来了个“下马威”，不仅销量下滑，库存上升、降价风波、房贷收紧……每一件都牵动着业内外的敏感神经，也成为考验马年楼市的一道道障碍。

    ■本报地产评论员 刘莉

    ◎障碍一

    限购尚未取消

    今年上半年南京楼市马失前蹄，1-6月新房成交3.1万余套，比去年同期下降三成。市场的低迷，让市场各方对调控松绑的呼声越来越高，尤其是近期，已经执行了三年多的“限购令”开始出现了加速松绑的趋势，再次触动了各方的神经。

    据统计，从6月24日呼和浩特成为全国首个解除限购令的城市、第一张多米诺骨牌倒下开始，到8月6日长沙、佛山不约而同加入放松限购城市的行列，目前全国46个楼市限购城市中，已有37个城市直接或者变相松绑。

    南京会不会成为楼市限购令多米诺骨牌中倒下的下一张呢？事实上，近期南京要放松限购的小道消息也一直存在，但就在7月26日上午举行的南京2014年上半年经济社会发展情况新闻发布会上，市政府新闻发言人明确表态：“南京目前没有考虑放开限购。”

    南京还要继续坚守限购，这对改善型物业的销售影响最大。搜狐焦点网的统计显示，自4月开始，南京140㎡以上户型成交开始出现走跌趋势，至7月份，140㎡以上面积段成交占比为22.12%，相比1月份下降2.5%。

    ◎障碍二

    限贷依然存在

    让我们来猜想一下，如果南京年内真的取消限购，那么楼市就会迅速升温，随后进入火爆状态吗？答案显然没有那么肯定。

    事实上，除了限购，还有一个制约楼市回暖的重要因素就是限贷。此前就有开发商曾说过，当前刚需群体不是缺乏购房资格，而是缺少购房资金。虽然在5月份、6月份央行及银监会都曾经喊话要求银行大力支持首套住房需求，但楼市房贷至今仍未见明显宽松。

    《扬子楼市》了解到，目前南京多家银行首套房贷款利率普遍要上浮5%，二套房贷款利率则普遍要上浮10%，高的要上浮20%，甚至有银行暂停了个人房贷业务。与此同时，银行适当收缩市场流动性，一部分风险项目有可能获得不了开发贷，这也加剧了地产资本市场的融资难度。

    业内人士表示，新的市场环境下，无论是供应格局的调整，还是销售环境的放松，如果没有对应资本的支持，楼市想要走出低迷，势必还要继续等待。因为，限贷比限购更关键。

    ◎障碍三

    库存创新高

    与其他城市比，今年上半年南京的库存并不算高，但不断攀升的态势和速度应当引起关注。

    南京市网上房地产的统计数据显示，今年1月1日，全市可售商品住宅仅为35552套，进入5月份之后攀升到3.8万套左右，6月下旬增加到4.1万套，之后一直居高不下。8月开始站上4.5万套大关，截至8月9日10:00，南京楼市库存更是达到了46024套之多，和年初相比，7个月的时间，库存量猛增了10472套，这一数字也创下了一年半以来的新高。

    “如果库存超过了4.5万套，对南京楼市来说应该是一个相对比较危险的信号。”有研究人士指出，目前楼市库存居高不下，接下来还有源源不断的新增供应，这意味着南京楼市也将迎来“去库存”时代，想要打开销售局面，需要开发商采取以价换量的手段。

    ◎障碍四

    观望情绪抬头

    上半年楼市遇冷，南京楼市量价齐跌，使得越来越多的购房者对楼市持观望态度。遥想火热的2013年，南京楼市几乎所有项目开盘都要排队摇号，即便价格翻着跟头往上涨，仍然挡不住买房人的热情。而如今，蓄客难已成为开发商普遍担忧的问题。

    统计显示，目前南京楼市的供求比已经从去年底的0.8∶1转变为目前的1.2∶1。展望未来，由于楼市走势不明朗，更多的人还是选择观望等待。6月份《扬子楼市》与365地产家居网联合进行的一项“下半年置业心态调查”的结果显示，在下半年买房这一问题上多数网友比较慎重，有50%的网友选择了“看市场情况”，表明市场变动对购房者心理的影响比较大。同时，也有26.32%的购房者选择在年内买房，他们一般是刚需购房者；23.68%的网友明确表示，不会在今年购房。

    针对购房者的观望心态，近期已经有多家开发商开始进行各种打折促销活动。不少购房者认为市场调整期是挑房的好时机，不过只有价格调整到位，他们才会出手。

    因此，南京楼市想要真正回暖，还须跨越多重障碍，有待时日。

    ·新闻链接

    南京楼市的宝马良驹

    绝影——

    中南世纪雅苑

    绝影马在《魏书》中有所提及，为曹操所有。绝影据说是大宛名马，身上中了三箭仍能奋蹄疾驰，而且速度极快，所谓“绝影”意思就是其速度快得连影子都跟不上了。

    在南京楼市，中南世纪雅苑同样因为速度奇快而闻名。4月3日拿地，6月21日公开售楼处和样板间，这样的光速令人咂舌。中南世纪雅苑位于城东栖霞区马群板块，总建筑面积约36万㎡，传承中南一贯的精工品质，将打造成一个集居住、购物、娱乐、轻办公为一体的西班牙智慧社区。项目预计在今年4季度上市，首次开盘或将推出700套房源，主力户型69—109㎡。

    爪黄飞电——

    升龙天汇

    爪黄飞电与绝影同为曹操爱驹，光看其名字就显得与众不同，气势磅礴，也惟独曹操这样的枭雄也才可以配得上这匹马。因为这匹马的气质高贵非凡，所以曹操一般只在凯旋回朝的时候骑乘以显示其与众不同的气势。

    作为升龙集团在宁的第三个项目，升龙天汇从去年拿地伊始，便受到了格外高的关注度。南外旁，新古典主义建筑风格，全石材干挂立面，超百米楼间距，7000㎡法式宫廷中央园林，精装6米挑高双大堂，3.1米的奢阔层高，世界顶尖的装修品牌，无不彰显出升龙“天”字一号作品的与众不同。

    赤兔——

    正荣润江城

    “人中有吕布，马中有赤兔。”据记载，吕布的坐骑赤兔马，是来自西凉的汗血马，能日行千里夜走八百，后来关羽也曾骑着它“千里走单骑”。

    赤兔一直是好马的代名词，正荣集团南京首秀作品正荣润江城也立志要打造65万方滨江封面级作品，重新定义南京好房子的标准。总平修改10余次，景观方案10余稿，建筑立面调整近30次，户型研磨30多次，每一个细节都精雕细琢，一切只为能给购房者带来高品质的居住享受。近日，正荣润江城的售楼处以及样板示范区已经正式对外公开，吸引众多粉丝到现场一睹究竟。

    的卢——

    莱蒙水榭阳光

    的卢，三国时期刘备的坐骑，其奔跑的速度飞快，曾背负刘备跳过阔数丈的檀溪，摆脱了后面的追兵，救了刘备一命，一举奠定了其三国名马的地位，辛弃疾在一首词中写道，“马作的卢飞快，弓如霹雳弦惊。”

    之所以选择的卢来形容莱蒙水榭阳光，主要是因为两者有着相同的力挽狂澜的一幕。在南京楼市已经降温大半年的大背景下，莱蒙水榭阳光却逆市创造了“夜光”。8月5日晚7：00，莱蒙水榭阳光首次开盘，当晚热销逾九成，接近“夜光”，用实际成绩在低迷的南京楼市引发了强烈震荡！