江心洲，批准开发面积仅6.5平方公里，生态景观独一无二，位置卓越，不仅拥有南京最核心的滨江岸线，而且与南京主城紧密相连。

    这也是一个集万千宠爱于一身的长江洲岛，与河西不过200米之隔，但一湾长江，成为江心洲与城市喧嚣的一道天然屏障。繁华、静谧，咫尺之遥。中新千亿联手打造的“生态科技岛”规划，新加坡花园城市在此完美复制，让江心洲的居住价值有了质的飞跃。

    如今，江心洲的发展可以用日新月异来形容，仅看今年，7月1日，地铁十号线通车运营，在元通站乘坐地铁十号线，短短5分钟即可抵达江心洲站。未来江心洲总共规划有近10条出岛通道。岛上还将开通有轨电车，与河西南部有轨电车“并轨”换乘。

    目前，江心洲首座跨江步行桥——“南京眼”步行桥也已开通，从河西过江，又多了一个低碳环保的交通方式。作为南京滨江风光带南端的起点，鱼嘴湿地公园背靠江心洲，已初具规模，未来“岛主们”可欣赏草青水碧天蓝，一行白鹭齐飞的美景，是闲暇休闲的绝佳去处。

    一系列规划利好正在变成现实，也迅速加热江心洲板块的热度，助推江心洲成为全市改善居住的焦点板块。全岛规划居住人口10万人，对于有着800多万常住人口的南京来说，每一张 “岛主身份证”都弥足珍贵。

    智慧岛 生态岛 优势资源共聚江岛

    新加坡·南京生态科技岛项目是由江苏省委、省政府与新加坡贸工部共同推动，新加坡与南京共同开发建设的一个整体合作项目。

    该项目将以“智慧”的理念为引领，坚持“国内领先、国际一流”的水准，充分运用新加坡在生态科技城市及园区建设中的先进经验，致力建设一个科技研发、创意智慧和高端总部高度聚集的国际化产业园区；顶级人才、高新项目和国际资本有效对接的国际化发展平台；持续发展、生态文明和社会和谐相互交融的国际化示范社区，使之成为南京打造“智慧城市”及经济社会发展的又一亮点和增长极。

    10年投入近千亿，如此大手笔并且上升到中新两国政府联手的地步，已经把江心洲变成了迷你版的新加坡。未来江心洲居民如同有了一张新加坡身份证，生活品质大幅提高，生活方式与新加坡看齐。

    有轨电车、江岛新天地、湿地公园，几乎最好的城市资源和自然资源都集中在了江心洲。与新加坡对比，江心洲拥有了向新加坡看齐的一切条件，最好的规划，最优质的资源，极佳的位置，甚至是岛的物理特征。 根据规划，江心洲以过江通道为骨干构建快速交通系统，而岛内则主打慢速交通体系。岛内鼓励自行车和步行，优先建设非机动车车道。在公共交通方面，主力军将是已经从南京消失许久的有轨电车，目前河西有轨电车已经通行，岛内有轨电车也将在近期通车。此外，地铁10号线的开通也大大缩短了过江时间。

    豪宅战场转移江岛 四大岛主打响江岛保卫战

    城市中心的转移，必然是高端资源的转移。保利、银城、升龙、仁恒四大“岛主”深谙此道，才选择了江心洲。正如河西经过10年的发展，已渐渐超越新街口一样。如今的江心洲，高端资源极速登岛，江岛稀缺的住宅之战一触即发。为了讨好少数派购房者，各开发商也频出奇招。

    例如，步入8月，保利紫荆公馆将迎来最后一批房源加推，此次加推的房源，可谓紫荆公馆“压箱底”的绝版楼王。为感谢众多客户的厚爱，配合楼王收官，项目特别定制十重惊喜大礼，以回馈客户。升龙公园道的社区内部打造了江心洲最大的住区服务中心。在这座奢华的建筑里，拥有着室内中央泳池、露天游泳池等顶级配套。有空的时候，泳池边做做日光浴，休闲会所里SPA养生。银城长岛观澜凭借极高的品质和创新户型打动高端人士。仁恒江湾城深受南京市民认可，但较高的总价和清一色的大户型挡住了不少购房者。好消息是，仁恒绿洲新岛将沿袭江湾城极高品质，并加以改良，有100㎡以下小户型，这对购房者来说，可能是最大的惊喜和礼物，项目预计10月份上市。

    江岛保卫战，也是资源的争夺战，江岛从目前来看，已经汇聚了全南京的优势资源。

    从居住资源上说，保利、银城、升龙、仁恒四大品牌开发商进一步提升了江岛住宅的品牌价值，互相比较、肉搏之中，更有利于促进整体品质的提升。从商业资源上说，新纬壹综合体、仁恒国际广场、江岛新天地等商业项目集中运营，势必打造南京另一个大型商圈，去江岛购物，未来可能成为一种时尚。

    从交通资源上说，通过地铁、隧道、慢行系统、环岛绿道等多层次交通系统。未来的江心洲可能是一个“没有汽车尾气”的岛屿，低碳、绿色出行，与雾霾PM2.5说再见。从文化资源上说，南部文化创意岛建设有博物馆、青年中心、艺术广场等公共设施，继承南京文脉，发扬现代人文精神。

    ■延伸阅读

    善待土地  江心洲享慢生活

    早在考察江心洲时，中新两国政府就曾发现了白鹭，白鹭只有在极具生态的地方才会出现，因而江心洲的开发也将围绕生态二字来进行。江心洲区别快节奏的都市生活，把都市的喧嚣浮躁的步伐慢了下来。从已经建成的江心洲首座跨江步行桥——“南京眼”步行桥来看，江心洲正逐步朝慢节奏的生态岛发展。

    笔者发现，与绿博园相望的江堤已经被改造成了精致的慢行道，绿油油的茂密小草和缤纷的草花相间在沥青铺设的小道边上，让人感到心旷神怡，这段环岛慢行路示范段，共有1公里长。

    而根据计划，江心洲的最外围一圈的江堤都将进行改造而变身全长24公里的环岛路，它除了供游人散步的步行道，旁边现在可以开车的道路也将改为慢行系统的一部分，不过以后只能骑自行车或是步行。而根据规划，环岛路将打造成为国际马拉松赛道或自行车赛道。

    由于江心洲本身就是一个狭长形的岛屿，东西两侧非常狭窄，因此岛内并不适合太多的车辆，因此岛内的慢行道路设置的很多。比如岛上几条漂亮的水杉大道，两侧都是长了几十年的参天大树，而这些岛上有名的杉林大道将被完整保留，经过整理后成为岛内的慢行系统，机动车将无法进入，让岛上居民和游客可以悠闲地骑车散步。“按照规划，岛上只有一半面积进行城市开发，还有一半面积是进行生态开发。”中新南京生态科技岛开发有限公司相关负责人表示。

    ■楼盘推荐

    ■银城长岛观澜

    江岛叠墅后会无期 银城地产向资源型别墅出发

    银城长岛观澜作为江心洲最先开盘，最先进入销售尾声的项目，颇具代表性。银城地产新一代叠墅产品，不仅深受岛居人士的喜爱，而且复制于林茵里，同样备受关注。江岛之后，还有城市别墅，城市别墅之后，银城的下一站，向资源型别墅出发，方山、吉山项目也将于年内亮相。

    作为终极置业的选择，银城长岛观澜即将售罄，银城林茵里也将极速去化。银城地产在江宁方山和吉山各出手一地块，据相关负责人介绍，方山将延续银城新一代叠墅产品，稍作改良，满足购房者对自然资源型别墅的需求。同时吉山地块将主要面向刚需客群，打造极具性价比的项目。

    销售动态：银城长岛观澜在售叠加别墅面积170-250㎡，还余20多套，总价550-750万元；在售精装花园洋房，面积90、130㎡，均价27000-28000元/㎡。项目后期毛坯花园洋房推出时间暂未确定。

    点评：长岛观澜融合了银城经典户型优势，叠墅系颠覆传统叠墅概念，深入豪宅人群需求创新户型，同时将超越同级产品的奢阔开间尺度注入空间创作。160-280㎡叠墅电梯直接入户，超95%的得房率，3.1-4.8米层高让住户最大化地享受到最尊贵的空间体验。

    值得一提的是，长岛观澜一改以往下户有园的格局，让上户也能享受花园的乐趣。在上户的顶层露台设计上，银城也留下超值空间，让住户有更自由发挥的余地。得益于银城独具匠心的设计，叠加别墅4.8米挑高地下空间南北通风，大大增强地下空间的舒适感。

    一站式生活住区 汇聚江岛最顶级配套

    你想拥有的生活是怎样的？在社区里可以游泳，做做SPA，看看江景？还是出门就有购物中心？或者是你住的地方拥有别人没有的中央奢华泳池？在升龙公园道，这些都是你享有的最平常的一切。

    升龙公园道的社区内部打造了江心洲最大的住区服务中心。在这座奢华的建筑里，拥有着室内中央泳池、露天游泳池等顶级配套。有空的时候，泳池边做做日光浴，休闲会所里SPA养生。忙碌过后，回到自己的家，这无疑是最好的放松方式。

    销售动态：升龙公园道在售花园洋房，面积130-220m2，均价27000-28000元/m2。在售小高层，房源面积90-140m2，折后均价在25000-27000元/m2左右。

    点评：升龙公园道自身配建有4万方的文体服务中心，内部为业主打造了丰富的生活配套，包括有露天游泳池、室内24小时恒温泳池等。

    项目还有花园洋房、小高层岛居精品，产品均以全石材建造。精装花园洋房约130-240m2，3.3米层高，典雅石材立面，揽别墅级观景露台；小高层90-140m2，3米层高，一线观江，以自然生态以及精装修品质，定制极致舒适空间。

    ■保利紫荆公馆

    保利速度再次上演

    富豪岛八月收官

    销售动态：保利紫荆公馆在售100、120、140㎡房源，精装交付，均价27500元/㎡。

    点评：保利紫荆公馆是江心洲生态科技岛首个低密度社区，也是保利南京首个精装高端项目。一期总占地4.2万方，地上建筑面积6.4万方，容积率为1.5，绿地率35%，一共522户，规划为7层洋房、11层小高层的低密度住宅。

    在建设设计上，项目为褐石风格洋房，外立面基座材料为石材，立面为褐石风格的红色釉面砖配合真石漆，色彩沉稳。ART-DECO风格精装园林，由一条南北景观中轴贯穿，串联起四大景观组团。

    在售洋房除了一线的精装品牌之外，还特别为高端置业人群定制了健康生态住宅系统，囊括地暖系统、中央除尘、中央新风和空气源热泵四大系统，以同步欧美的居住体系标准，领衔高端市场。

    ■仁恒绿洲新岛

    把江湾城搬到江心洲

    绿洲新岛年内上市

    销售动态：仁恒绿洲新岛预计下半年推出500套高层房源，约6.5万㎡。项目现已开始动工，具体上市时间待定。

    点评：项目地块由仁恒置地于2013年10月29日竞得，土地实际出让面积154534.25m2，容积率1.0＜R≤2.5，成交价287700万元，楼盘地价7447元/m2。

    项目为商业住宅混体，先行面市的为80米高层住宅，进一步的项目规划将于下月公布。