楼市变幻，耐人寻味。就在南京多家刚需盘齐齐降价、楼市似乎进入滞销期之时，南京顶级别墅代表绿城玫瑰园周末加推10套房源，当即售掉4套，瞬间一个亿进账。顶级别墅的“独立行情”论再次得到证实。

    最后的机会 绝版绿城两天销售一个亿

    6月28日当天，绿城玫瑰园推出最后十席珍藏房源。这距离绿城、融创同时发布收购公告仅一个月时间。在这一个月时间里，宋氏绿城已悄悄发生了转变，孙宏斌逐步接手包括绿城产品营造在内的绿城各项工作。在业内人士看来，买到正宗宋氏绿城的房子，机会已经不多了。

    6月27日，绿城玫瑰园紧急发布加推消息——最后十席珍藏房源第二天将悉数面市。“对于南京的购房者来说，这是购买宋氏绿城的最后机会。”熟稔南京房地产市场的资深媒体人分析，“宋卫平对房产品的严苛要求成为绿城高品质的保证，而绿城玫瑰园是绿城在南京的唯一纯独幢‘玫瑰系’别墅项目。可以说，这十套房源之后，南京的购房者将无缘宋卫平。”

    正如这位媒体人所说，绿城玫瑰园十席房源刚一推出，便有购房者认购了四套，累计金额一个多亿。如此去化率，在顶级别墅界来说非常少见。

    据了解，此次加推之前，绿城玫瑰园今年销售金额已高达2个多亿。“多年来绿城玫瑰园一直被业界认可，积累了良好的口碑，在老业主中重复购买率高达80%。与之前不同，这次加推除了老业主认购之外，还有新客户购买，他们对绝版绿城产品的珍惜、对绿城品牌的衷心认可让我们非常感动。”绿城玫瑰园营销总监胡志敏表示。

    行情独立 顶级别墅不受淡市影响

    以刚需盘为代表的普通住宅接二连三降价，楼市似乎又进入一轮滞销期，顶级别墅为何仍能“特立独行”、热销上亿元？

    “顶级别墅的存在从根本上并不是为了满足购房者的单纯居住需求，它更多是精神层面的，是财富积累者对品质生活的终极追求，是不断提升幸福感、满意度的超值支付。”有社会学家分析。

    网尚机构总经理李智认为：“高端别墅的市场行情相对独立。购房者考虑购买别墅时，并非仅仅考虑房产购置，更多的是一种资产配置或者身份的体现。特别是现在国家低密度土地审批困难，别墅土地储备只会有增无减，使得别墅产品越加稀缺。别墅如果依靠优惠等手段在逆市时候进行促销，也不会有太大效果。特别是千万级的高端别墅，优惠价格相对总价影响甚小，也会影响产品定位。”作为南京顶级别墅的代表，绿城玫瑰园2014年迎来收官之年，亿万级别墅园区实景全面呈现，园区生活氛围愈加醇熟，低至0.3的容积率、超出市区500倍的负氧离子、百余种植物搭配、恢弘尺度精装庭院等，营造出世外桃源般的生活情境。

    值得一提的是，随着江北启动国家级新区建设，纬三路过江隧道于2014年底建成通车，绿城玫瑰园还将正式迎来区域与交通的双项利好，实现与主城的10分钟无缝对接，是真正的城市第一居所别墅。

    161席别墅，目前仅最后6席待藏，700-1900㎡山地纯独栋，总价1800万起，彰显顶级别墅最高性价比！

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