■本报地产评论员 侯芳 方力卓 刘莉

    “红五月”黯然收场后，6月以来的南京楼市热闹了许多，重磅消息一个接着一个。先是保利南京五盘联动“决战六月”，启动“飓风行动”，之后网传中海也将携旗下三盘启动大规模促销的“海啸行动”，而且力度更狠，威力更大，最近又有莱蒙“送”首付、中南“半价抢房”闪电来袭，令人目不暇接。

    对于近期火药味十足的促销大战，有不少买房人拍手叫好，但也有业内人士认为，这样的促销仅仅是通过零首付、精装改毛坯、特价房等方式博得眼球，实际并没有真正意义的降价。真相究竟如何呢？本期《扬子楼市》展开调查，让我们一起来揭开谜底。

    多数楼盘在观望

    从巅峰到低谷，南京楼市的转变非常迅速。

    据365网尚数据监控中心最近两个月的统计数据，4月（3月26日—4月25日），全市10大板块113家主力在售楼盘中，还没有一家楼盘降价，喊涨的倒有17家之多。

    仅仅一个月后的4月26日—5月25日，全市10大板块116家主力在售楼盘中，涨价楼盘数量已经下降到了11家，而且首次出现了降价楼盘。这6家降价楼盘的售价与前一批房源或前一月的成交价相比，下调幅度集中在200元/㎡左右。

    一时间，“降价”再度成为购房者最关注的话题。而《扬子楼市》近日对当前全市8大板块（不含高淳、溧水）的81家主力在售楼盘展开调查，发现6月以来涨价的楼盘再次减少至7家，涨幅也明显收窄，大多集中在300元/㎡，涨幅最高的高科荣境和威尼斯水城也只涨了500元/㎡。

    与此同时，降价楼盘的阵营进一步扩大，目前已经达到9家。另外还有65家楼盘价格与上月相比没有变化，说明多数开发商都还在观望。

    两江成为促销主力

    从这9家降价楼盘的分布区域看，两江板块在这一轮调整中又一次充当了先锋和主力。其中江宁板块降价的楼盘有4家，江北板块也有4家楼盘出现了价格下调，最近一直备受关注的仙林板块也有1家降价。

    调整幅度最大的是江北一家品牌楼盘，该项目于6月6日领取了13、15号楼的销售许可证，网上房地产显示毛坯均价18000元/㎡，与5月销售房源17999元/㎡的均价相比，几乎没有什么变化。但出乎意料的是，13号楼销许领取后马上就开始销售了，而且推出了9折特惠的团购活动，折后售价15100—16400元/㎡，与上一批房源相比，最少也优惠了1599元/㎡。

    降价“流感”在蔓延

    降价的楼盘不但出现了，而且开始呈现增多的趋势。对于近期市场的变化，多位业内人士认为，这是部分房企为了完成半年销售任务在冲刺，并不能说明楼市已进入下行通道。

    在同策咨询副总经理杨锐看来，目前南京楼市总体上真正进行促销降价的楼盘还是少数，但接下来如果成交量持续低迷的话，预计在三季度末期或四季度，促销的楼盘数量会大幅增多，促销的范围也将进一步扩大。

    中国指数研究院南京分院总经理曹旭东表示，全国范围的降价从去年就开始了，第一批倒下的是鄂尔多斯、温州等房价泡沫最高的城市，年初则是有着天量库存的杭州、常州等地，“整个楼市大环境还是一个下行的趋势，南京也很难独善其身。这一轮调节是市场在自发作用下进行的，因此回调的周期可能会比较长。”

    不过，南京大学商学院经济学系主任葛扬对南京楼市的前景依然乐观，“只要宏观经济没有大的波动，房地产市场也会保持相对稳定。目前南京依然处于城市化的上升阶段，市场上的需求一直存在，应该不会有太大的波动。”