随着2014年国内房地产行业现出颓势，南京楼市多个板块传出了降价调整的声音，其中不乏在去年创下非凡业绩的大型开发商。尽管卖方市场表现出让利调整的姿态，买方似乎并不“买账”。无论是一落千丈的销售业绩，还是因变相促销频频发生与买房人的冲突事件，都在给潜在置业者以警示：选择在今年买房，一定要对相关因素做出综合考量。

    业内专家提示，选择一个发展相对成熟的板块是第一位，如此可省去后期等待区域发展的时间成本。其次，则是针对今年南京楼市库存量相对较大的特点，选择那些可以看到一定成品的楼盘。

    供求比相对紧张 河西成最抗跌微板块

    供求比是预测后期价格趋势的重要因素，这一比值在今年的房地产分析中频频被提及。综合全国各地楼市来看，南京市场好于其他城市的原因主要在于供求比。相对于杭州12万套的库存要25个月才能消化完，南京楼市的库存量只有3.8万套，只够卖不到半年。

    在南京市场内部，各板块供求比对楼盘销售的影响也更加明显。在缺地少房的地区，楼盘的价格不但没有受到影响，而且房价上涨的同时依旧销售火爆。而恒盈名居就处在南京供求比较小的微板块河西核心区，河西目前的趋势有着往南往西发展的趋势，在河西核心区已经没有多少可售房源了。

    绝对现房优势 让恒盈名居脱颖而出

    在以往的国内楼市，由于需求远大于供给，为抢到购房名额，市场不得不频频为期房买单，从签订协议到成品显现，买房人等两三年是常有的事。在2014年的楼市，随着买方市场进入观望，市场整体供给丰富，置业者有了更加充裕的选择机会。专家提示，那些以准现房甚至现房形态呈现的楼盘，可以更有效杜绝后期潜在问题。

    在南京市场，恒盈名居不但有着“眼见为实”的优势，更有着独有的个性化精装的特色。业主可根据自己喜好定制精装风格，避免因为不满意统一精装而带来的二次装修。全程透明的装修模式，让业主全程参与并且可以监控装修质量。一步就可到位，又何苦等待后，交付的房子也不一定达到预期呢？

    自有物业管理体系 全面打造“最人居”

    随着房地产业的更加成熟，物管对房源附加值的提升将起到越来越重要的作用。恒盈名居自建物业体系，并非简单的“保安+保洁”模式。恒盈名居的股东凭借在酒店服务业的管理经验，提出了“做小事，办实事，居无愁，食无忧”的物业服务理念。24小时家政服务，花卉护理，便捷洗车……细节化贴心服务，提升人居环境，提高业主的生活品质，房屋保值升值有保障。

    据悉，目前恒盈名居在售113平方米及136平方米精装三房，一次性付款10万元优惠起。    许幼刚