2014年以来，全国各地楼市降价风声此起彼伏，开发商调价优惠、购房者观望维权、房地产市场遇冷等词眼频频出现在各家媒体。南京楼市经过2013年的疯狂土拍，现已开始逐渐趋于冷静，总体呈“淡定”态势。据相关房产研究中心统计资料显示，截至2014年5月25日，南京全市共成交住宅26130套，成交面积2774734㎡，同比2013年前五月（成交34600套，成交面积3819580㎡）成交下跌24.5%，成交面积下跌27.4%。茶余饭后，有意购房者都在观望讨论南京各区域楼市的坚挺程度，其中，溧水这一新兴板块成为不少人的可选项及优选项。

    南京主城楼市渐入买方市场

    不久前，楼市降价风波“突袭”南京，仙林湖、九龙湖、桥北相继沦陷，月初甚至在浦口出现了“77折特价房”的消息，主城的楼市坚挺程度受到多方关注。据了解，进入5月份，楼市多盘来电量、来访量双量下跌，甚至较去年减少50%。究其原因，离不开2014年年初首套房利率折扣缩紧，部分银行房贷优惠政策取消，直至上调至基准利率之上，房贷政策的变化让购房者的购房成本无形中增加不少。即使南京楼市较为成熟，但是贷款政策直接影响着买卖双方。

    观望者增多，购房者减少，使得开发商开始主动拓客。江宁某楼盘置业顾问告诉笔者，他们近期甚至开始了电话拓客这样的营销手段。南京楼市买方市场的到来，使得购房者能够更加理性地审视楼盘的优缺点，从前的楼盘区位差异不再成为购房首要考虑的核心。

    便利交通 带动溧水成为“新大陆”

    2013年，南京撤县设区，溧水以新的姿态融入主城。溧水作为南京近年发展迅速的新兴板块，是我国拥有高速公路最多的区县之一，宁高高速、沿江高速、溧马（马鞍山）高速，溧镇（镇江）高速和宁杭铁路，交通线路密集。宁杭高铁已建成通车，溧水站至南京仅需13分钟，再加上2015年底建成通车的连接南京主城的城际轻轨S7线，预计届时南京至溧水仅需20分钟，而且，目前往返溧水与南京南站的动车组二等座只有21元，到达南京后可乘坐地铁1号线直达新街口。与以前一个多小时的车程相比，大大缩短了溧水和主城的距离。

    在南京主城外延规划、四通八达的交通的促进下，近年来，越来越多的房地产项目审时度势进军溧水，交通便利给地产项目带来的促进作用愈发明显。溧水恒大金碧天下项目负责人表示，此前由于交通问题，项目的购房者以溧水本地人为主，现在项目凭借充分的优越性及交通便捷度，近日来恒大金碧天下销售中心的意向客户及日常来电咨询客户中，南京主城购房者明显增加。据了解，该项目距S7宁溧城际轻轨最近的团山站仅5分钟车程。

    优质生态 促进溧水成为全新板块

    交通的便利是一个城市发展程度的重要标志之一，溧水的交通问题解决之后，自身的薄弱项正在逐步缩减，优势项不断凸显。针对现在的溧水区楼市，大部分南京市民不再保持以往“南京周边小县城”的概念，而更多对溧水的楼市充满肯定及期待。笔者在溧水卧龙湖畔某楼盘采访时偶遇一对夫妻，在他们看来，“等S7轻轨开通，溧水的距离就不再是问题了，而且这里的价格便宜，更为重要的是紧邻卧龙湖，环境特别好。”

    溧水卧龙湖，拥有南京一片绝版湖景，三千亩卧龙湖静卧，负氧离子含量极高。近年来，溧水区政府通过持续加大开发力度，着力将卧龙湖打造成曲径通幽、诗情画意般的田园度假生活圣地。优质独有的资源环境，吸引了众多房地产项目。其中，恒大金碧天下以25万㎡欧陆皇家园林、800米中央景观大道、2000棵原生植物树种真正做到了与卧龙湖周边环境的统一。

    规划完善配套 构建溧水优质生活

    溧水虽然是南京周边区域，但它的优质自然资源，逐渐便利的交通使其房价不断走高。溧水区政府也在不断完善区域内的各项配套，尽力为区内市民构建优质生活。一批知名企业、高等院校和金融机构相继落户，南京副城建设呈现出美好前景，更多主城的人也愿意前往购房。看准发展时机，溧水区的各个房地产项目努力完善自身配套，希望借此吸引更多的购房者。与其他项目相比，恒大金碧天下更愿花大手笔，10万平米航母级配套，涵盖全能六大中心、超五星级酒店、幼儿园等，各项配套都是在尽力满足业主对生活的多种需求，以期用品质打动购房者。

    近期，为满足不同购房者的房型需求，溧水当地的楼盘项目做足了功课，纷纷推出多种房型，想在接下来的楼市热销月中有所斩获。笔者走访多个楼盘后发现，仅恒大金碧天下一家，就推出了多款热销户型：85㎡温馨两房，两卧朝南，均有观景飘窗，客厅、卧室等完美采光，可以独享清新的阳光生活；105㎡经典三房，双阳台设计，彰显尊贵生活；125㎡豪华三房，户型方正，南北双卧飘窗设计，延伸室内空间；132㎡奢华三房，全明设计，主卧朝南，配有独立卫浴，注重生活的私密；165㎡阔绰四房，布局合理，动静分离，满足三代同堂的需求，配有专门工人房，保证主人私密生活。

    另外，据了解，目前金碧天下正在加推F7精装房，从设计阶段到装修细节，真正做到人性化设计。F7热销户型中123㎡宽敞三房，布局合理，三卧朝南；140㎡经典三房，户型方正，主卧配独立卫生间；159㎡奢华三房，南北双阳台，独配衣帽间。

    随着溧水的进一步发展，卧龙湖景区将吸引更多的游客，人气的增长，必然带来消费的增加、推动区域的发展，为溧水的地产项目带来更大的升值空间。超高性价比、便利的交通、完善的配套，使恒大金碧天下有足够的吸引力成为投资者和购房者的首选。