上周，长发都市·诸公传出已小范围公开首批叠加别墅房源的开盘价格，以当年近16000元/㎡的楼面地价为对比基准，其首批花园洋房开盘单价约23000元/㎡，总价280万起；而139㎡叠加别墅实用360㎡，总价约500万起，实用面积单价甚至低于当年地价。

    消息一出，周六百余组客户涌至长发都市·诸公销售现场，不少业内人士也表示：“如果这一价格属实，那在河西买三房的购房者可以到主城换别墅了，这样的市场下，雨花地王开出这样的价格，抢跑目的明显。”

    买三房的钱 现在够买别墅了

    有业内人士坦言：“目前房地产市场已从观望进入盘整窗口期，很多项目价格松动令买房人果断出手，未来一段时间将是购房的最好时机，相同的总价下，买房人的选择更多。这次雨花地王首次开盘的这个价格，估计只能收回当年买地的成本，超高性价比对于改善类市场而言，还是具有相当大的杀伤力。”

    据笔者了解，以案场透露的500万叠加别墅总价计算，按照客户实得约360㎡的使用面积，叠加别墅实得面积单价仅14000元/㎡，且配赠双花园+双车库。且不论南京主城360㎡别墅总价已过千万，即使在河西，500万的购房总价也只能买到约160㎡的三房而已。

    对此，长发都市·诸公的开发商相关负责人表示：“虽然当下楼市转淡，但我们还是希望能通过首批房源的快速去化实现跑量、尽快回笼开发资金。因此，诸公首批一百套房源的产品性价比，一定会让购房人感觉到物超所值。”

    上周六，长发都市·诸公售楼处现场也有不少购房者表示：“这种主城的低密度产品选择太少，而且还在雨花风景区里面，能兼顾到日常居住的舒适与便利性，这一点挺难得的，现在唯一的担心就是怕买的人太多，买不到。”

    买139m2叠墅，实用360m2  买115m2洋房带40m2车位+储藏室

    高达15977元/㎡的楼面地价，曾让雨花风景区地块稳坐南京单价地王4年，1.1的低容积率和18米限高都不可改变，这块土地究竟做什么样的产品才不亏本并保证销路？如何给客户最大的附加值而提升产品整体性价比？

    置业顾问现场给笔者算了一笔账：以首批115㎡花园洋房为例，

    总价280万=主城5层电梯洋房 + 115㎡洋房0公摊 + 约10㎡赠送面积 +约40㎡的独立车库和储藏室

    “这可能是南京住宅市场上最具性价比的花园洋房了。单单公摊成本一项就能省下几十万，这种产品性价比一摆就有足够的说服力，很多新客户来看了10分钟就决定要买了。”

    叠加别墅实得面积360㎡，按照首批房源开盘价约500万计算，对比主城相同使用面积下、动辄千万的别墅产品，如长乐渡、来凤街一号等项目，购房者置业成本仅约一半。

    城市别墅：一卖土地，二卖文化  南京建筑复兴土地传承城市文化基因

    作为南京主城最后一块低密度住宅规划地，是当年多家大鳄争抢雨花风景区地块的重要原因。长发都市营销负责人表示：“长发都市作为南京本土开发商，对于南京这座城市有着强烈的情感牵绊和清醒的城市认知，过去20年长发深耕主城，专注高端物业开发，坚持将城市精神融入人们的居住，2010年拼到地王也要拿下雨花风景区地块，就是不希望辜负南京老城的最后一块土地。”

    诸公的每一处设计都能看到开发企业的用心，自项目拿地之日起，就在江北种下数百棵香樟树，未来这些大树将悉数用于社区景观营造；诸公拿地后正值老城南拆迁，项目为保留老南京根脉，收集老城砖10万余块，用于社区建筑墙面及地面，而社区景观设计更是邀请到中国古典建筑大师叶菊华亲笔手绘；以“民国”作为这块土地的注脚，诸公营建团队走访天津、上海等数十座民国建筑，建筑风格融合诸多经典民国元素，塑造出具有代表性的正宗南京小洋楼。

    当书写城市精神的老建筑纷纷消逝，承载城市记忆的老生活渐行渐远，当这座城市的珍贵土地被欧式建筑、北美风情占据，老南京人越发不识古都金陵。如同北京有京腔京韵的“运河上的院子”，万国风情的上海有最中国的“第五园”，十朝都会的南京，理应还有一处不那么一样的建筑，它复兴过去，更坚守这座城市最本色的精神。这是诸公的开发源起——承载千年金陵的风雅。

    销售动态

    长发都市·诸公首批花园洋房即将开盘280万起！139㎡叠加别墅500万起！

    详询84518888