近日，记者从友邦置业了解到，南京二手房的总成交量从三月份开始慢慢下滑，就五月份的成交量来看，比四月份下滑了10%。上个月成交量排名靠前的依然是鼓楼、秦淮以及两江版块，其中江北（浦口+六合）的总成交量是1111套，占总量的22%。可见，江北依然是购买主力军重点关注的区域。

    地铁助力，江北刚需楼盘亮点频出

    友邦置业负责人介绍，二手房成交量下降的原因有两点，一方面当前复杂的市场形势和信贷政策的持续收紧，使得一些有购房意向但价格承受能力有限的刚需陷入绝望；另一方面，南京不动产登记政策风声不断以及下半年楼市走向的不确定性等因素也使业主的心理出现了一定分化，买卖双方处于观望状态。

    记者了解到，尽管总体市场不佳，江北楼盘却总体趋于稳定，并亮点频出。据悉，浦口区域3-4月份整体的成交量稳定在600套以上，成交量较为平稳。“浦口成交的主要是总价低两房和单价低三房。即将于6月中旬开通的地铁十号线和年底通车的地铁三号线周边成为人们关注的焦点。”

    六合区域3-5月份的二手房成交量仍旧保持在平均500套以上，成交量平稳。“六合成交的主体依然是刚需，南京各版块中六合的挂牌均价和成交均价是最低的。加上今年7月份地铁十一号线的全面贯通，更让六合吸引了不少客户的目光。”

    房主多为改善换房，有议价空间

    根据友邦置业提供的内部数据可以看出，当下市场房主卖房的主要目的在于改善换房，比例高达51.72%。鉴于目前很多房主卖房的目的很明确，就是为了卖房再买房，只要有意向客户，房主的价格存在一定的可商量空间。

    友邦置业指出，目前刚性需求客户构成了82%的楼市购买力，面积为110平以下的楼房成交量占总成交量的64%，直观地反映出了江北是刚需成交的首选板块。其次，目前客户的成交速度还是比较快的，15天以内的客户成交量占总成交量的68%。综观红5月整体的江北市场，房主诚意卖房有议价空间，客户也主要以刚性需求型为主，成交速度较快。此外，江北的地铁房和学区房更是成交的热点所在。

    实习生 林文翔

    扬子晚报记者 王颖