■本报地产评论员 方力卓

    不同于老友任志强，SOHO中国董事长潘石屹一直“对于中国的房价不看好”，甚至抛出“中国楼市冰山论”,表示“中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更是金融行业的风险。”

    虽然中国房地产还远没有被证实会成为潘石屹口中的泰坦尼克号，但确实已有一些房企担心“撞冰山”的风险，开始谋划提前“跳船”。

    剥离房地产

    5月21日，远洋地产(天津)有限公司5.9%股权在天津产权交易中心挂牌转让，挂牌价格为1900万元。信息显示，转让该5.9%股权方为远洋地产(天津)有限公司三家股东之一天津远洋运输有限公司。转让完成后，天津远洋将不再持有远洋地产(天津)有限公司的股份。

    有分析认为，天津远洋此次出让远洋地产5.9%股权，或为天津远洋集中发展主业，改善盈利状况做准备。

    在房地产的黄金年代里，几乎各行各业都有公司投入到房产开发大潮之中，企图分一杯羹。然而实际结果并不尽如人意，因为专业瓶颈以及楼市预期走低，这些早前进入房地产领域的各大公司正在逐步抽身，开始了一波“剥离地产潮”。

    继TCL转让地产公司全部股权后，另一大型制造业企业德赛集团也在3月份宣布将完全抽身房地产业。此外，格力集团、钱江水利、上海新梅、新和成、中通客车等上市公司，均在近期或拟或已经启动剥离房地产业务。

    多家国企退出

    6月3日，南京化纤发布公告称，拟出售其持有的金羚地产70%股权，全面退出一般商品房开发领域。

    而此前的5月4日，南京中北公告称，公司挂牌出售的南京中北瑞业房地产开发有限公司100%股权，被明发集团南京房地产开发有限公司获得，摘牌价为1.24亿元。

    2013年9月3日，南京市发布《关于市、区属国有独资、控股（参股）企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》，规定18家市属国有全资及控股房地产企业、15项市属国有参股房地产企业股权须于2013年底前完成退出工作。77家各区和功能板块所属的国资企业房地产退出工作，在2014年6月30日前完成。

    自此，南京已经有奥体建设、金湾房地产、农垦房地产、同泽置业、铁源房地产、银丰房地产等多家“国字头”房企陆续“退市”。

    克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，房地产市场沉淀资金过多，本身存在风险，也需要让更专业的公司来做，这也是国资退出的原因之一。

    老牌房企转行

    一些南京本土房企开始进入“转行”期。

    春节之后结束仙林项目万山庭院后，南京老牌房企鸿意地产正式进入项目断档期。据悉，该项目已有策划人员转去集团下属的民生汽车租赁公司，而该集团的金融、餐饮等产业都在有条不紊地推进之中。

    去意更为决绝的是江宁“百家湖”品牌的缔造者利源集团。去年底，该集团宣布正式退出房地产行业，转做文化产业。目前，该集团正在运作的项目包括有南京国际美术节以及凤凰山艺术园等文化产业项目。

    同样触及文化产业的还有打算两条腿走路的同曦集团，该集团董事长陈广川明确表示，将在房产和文化产业方面做同等投入。

    个别中小房企跑路

    4月初，江宁“合家春天”项目业主“跳楼维权”，曝出该项目开发商南京盈嘉恒升实业有限公司资金链断裂，项目烂尾一年。此外该项目开发商在南京的另一项目，位于南京栖霞区的丽池花园(香榴湾)三期也已经延期交付有一年半的时间。

    传统的金三银四，没有成为成交旺季，却成了地产公司资金链断裂新闻集中曝光期。4月14日，舜天船舶公告称，截至目前，尚未收到对南京福地房地产开发有限公司委托贷款本金9000万元及相应利息1543万元。据悉，开发江北福润广场的福地房产老板自去年6月开始就不知去向。此外，与福润广场一路之隔的住宅小区绣景雅苑开发商也在去年跑路消失了。

    潘石屹近期在一次股东会后指出，相信未来资金链断裂的房企数目会日增，而不利楼市的政策亦会相继出台，例如不动产登记政策与房产税，他个人对内地住宅市场前景表示担心。

    南京合众联恒房地产策划代理有限公司总经理程鹏则表示，房企“退房”是目前房地产市场大的发展趋势。“房地产行业现在发展空间小，利润下滑，地价过高，以后行业集中度会进一步提升。”