■本报地产评论员  徐鑫

    3月最后一个周末，南京共有8家楼盘齐推1500余套新房源，不少开发商以豪车展、相亲会、跑步团等营销活动打响3月的“收官”之战。

    在“金三”开局平淡、后程发力、收尾火爆的局面下，南京楼市又迎来了“银四”。

    据统计，本月南京楼市（含高淳、溧水、都市圈）将有85盘携15000套左右的新房源涌入，这一数量与去年4月相比增长了180%，同时也创下了去年10月以来的上市量新高。

    顶级公寓长江会即将揭开面纱    

    4月南京主城八大板块都有新房源供应，其中河西7盘，包括保利紫荆公馆、苏宁滨江壹号、华润悦府、中海凤凰熙岸等；城南6盘，有万科九都荟、宏图上水庭院等；仙林7盘，均为老盘推新，如金地湖城艺境、保利罗兰春天、星叶枫情水岸等。

    向来房源“金贵”的城中板块本月也有新动作，一直备受关注的号称“新街口区域顶级公寓”的长江会项目，本月有望揭开神秘面纱，房价或将达到5万元/㎡。

    而3月住宅房源普遍“蛰伏”的城东和城北板块，在4月也将有令人期待的表现。

    其中城东有5家开盘，除了银亿东城和紫金华府两个新盘外，中海国际社区和启迪方洲都有新房供应，房源充足；城北同样迎来2个新项目和3个老盘的开盘，包括中电颐和家园、金尧首府和三金燕语庭。

    两江板块推出海量中小户型

    随着朗诗玲珑屿、翠屏诚园、翠屏城等楼盘的加推，江宁在3月最后一个周末掀起了供应热潮，补充了板块内刚需产品的缺乏。

    4月，该板块还将继续加大刚需供应，加推的19家楼盘中，有10家主打中小户型产品，保利中央公园、新城玖珑湖、保利梧桐语等都将推出新房源。

    同时，刚需“大户”江北有16家楼盘推新，除了雅居乐滨江国际和美达九月森林主打高端改善型住宅外，其余全部为刚需房源。

    其中朗诗未来街区、新城香溢紫郡、北江锦城等楼盘均是继3月开盘热销之后，赶着“银四”好时机，继续加推。

    值得一提的是，江北的豪宅项目雅居乐滨江国际将改变销售大平层的策略，推出200㎡以下的房源以“接地气”，进一步打开销售局面。

    近郊板块发力 18盘推数千套房

    除了主城板块表现积极外，高淳、溧水和都市圈也“不甘落后”，众多大牌楼盘纷纷出击，合力点燃“银四”楼市。高淳碧桂园、高淳雅居乐花园、恒大金碧天下、创维乐活城等12家楼盘将有1700多套房源入市。

    都市圈也有6家楼盘推出上千套房源，全部位于句容。其中仙林东宝华区域的鸿信大宅门和锦隆云山墅两个别墅项目将在4月首次亮相；而碧桂园凤凰城近3000套的推盘计划也将成为4月个盘的上市量之最。

    16家纯新盘入市 半数主打高端

    不仅推盘量创新高，4月亮相的纯新盘个数也将超过3月。本月预计将有16家纯新盘高调入市，其中有大约一半的楼盘主打高端产品，针对改善型和投资型客群。

    例如江宁的银城林茵里将推出叠墅项目，城南的长发都市诸公也推出叠加别墅和洋房；城北的苏宁紫金朝阳府、仙东的鸿信大宅门则推出联排别墅。

    商业地产方面，长江会、南京常发广场和楚翘城将会推出公寓、写字楼和商铺产品。

    相较之下，即将上市的刚需新楼盘从开年至今就一直在蓄水，如江宁的雍福龙庭、江北的艾菲国际和城开新都雅苑、城东的紫金华府和银亿东城等，市场关注度较高。业内分析认为，4月的新房上市潮会让市场更加理性，购房者可以拥有更多的选择。