近日，玄武区教育局公布了玄武区义务教育资源优化方案，珠江路小学并入百年名校南师附小。

    这则消息犹如一颗定时炸弹引发了强震，有人欢喜有人忧：花高价买了南师附小学区房的家长们急了，有家长甚至到学校门口拉横幅抗议两校合并，而珠江路小学附近的二手房则一夜之间被贴上了“学区房”的标签，喜出望外的房主们忙着涨价、毁约……至今，这场因为学区调整而掀起的风波仍在发酵。

    合并、搬迁、名校办分校……去年至今，南京因学区问题而起的每一次变动都牵动了无数家长的心，学区房市场的格局也因此出现了微妙的变化。

    ■本报地产评论员 刘莉

    案例1

    珠江路小学并入南师附小 二手房普涨5000—10000元/m2

    3月21日，玄武区教育局表示，从今年起，玄武区的珠江路小学将逐步和南师附小合并，预计今年9月挂牌，最迟到2015年两校将融合，今后珠江路小学将不存在，而是作为南师附小的一个校区。据悉，两校的教师也将融合，今后两所小学的学区也有望合并，有可能南师附小的几个年级会在目前的珠江路小学就读。

    珠江路小学并入南师附小的消息一经扩散，虽然具体的学区还未公布，但已经对二手房房主的心理产生了巨大的冲击。据我爱我家市场部总监胡涓娟介绍，珠江路小学学区内主要有老虎桥、大纱帽巷、小纱帽巷、进香河路、双井巷和将军巷等几个老小区，房龄跨度比较大，原来这些二手房房源报价低的在1.7-1.8万元/㎡，高的大概在2万-2.2万元/㎡左右，与南师附小3万-3.5万元/㎡左右的价格不能比。

    而自从珠江路小区将和南师附小合并的消息曝出后，当天就有珠江路小学附近的房东立刻提价，有套不到60㎡的房子原来要价140万，消息一出立刻涨了50万，现在这几个小区的二手房已经普涨了5000-10000元/㎡不等，涨得多的甚至已经突破了4万元/㎡。

    相对于房东的狮子大开口，南师附小的“准学区房”买还是不买，成为让很多市民焦灼的心事。胡涓娟表示，现在大部分买家都在观望，因为细则还没出台，担心有变化，所以大家都要等到细则出来后才会下手。

    案例2

    新城小学和初中“一校两区” 仁恒G53去年涨了23%

    鲜红的条幅，激动的家长……发生在南师附小门口的这一幕似曾相识，令人不禁回想起一年前的奥体板块。

    2013年的4月，奥体中城和中奥两个社区的业主论坛里“炸开了锅”。原来是有业主听说，建邺区教育局将重新划分学区，原有的新城中学、小学，将与新办的新城二中、新城二小合并，共享教育资源。

    如果这一重新划分真正落实，原在新城小学入学的中城社区银城西堤国际、中海塞纳丽舍、万科光明城市、万达华府这4家楼盘的小学新生，1-3年级将跑到稍远的新城二小上学，4-6年级再返回一小。同时，原来不享受新城中小学学区的中奥社区嘉业阳光城、拉德芳斯、兴元嘉园、仁恒G53、万科金域缇香5家楼盘，将成为新晋的奥体学区房。因此，传言一出，中奥社区的业主们非常高兴，而中城社区的业主们却急了，不少家长表示强烈反对，“学区维权”搞得沸沸扬扬。

    最终，建邺区教育部门决定，中城社区4家楼盘的孩子仍在新城小学和新城中学就读，而将位于楠溪江东街的新城二小正式命名为“南师附中新城小学南校区”，新城二中也改名为“新城初中南校区”，从而让中奥社区5家楼盘的业主子女能就近入学，而且这两所学校的管理和教师都和本校区是一支队伍。

    成为新城小学南校区的学区房后，中奥社区5家楼盘的二手房价开始大幅上涨。来自王祥房产事务所的统计数据显示，仁恒G53去年年初的成交价在23000-26000元/㎡，年末普涨到了29000-32000元/㎡，全年涨幅23%左右，其他几家楼盘的涨幅也都超过了20%。

    案例3

    树人学校搬迁三汊河 二手房和新房都卖火了

    南师大附属中学树人国际学校，作为南京初中教育最好的学校之一，从2013年由民办转为公办，并且搬迁至原下关区三汊河地块，改摇号为划学区招生，新校区周边的房地产市场不可避免地受到了影响。

    随着树人进入三汊河的消息传出，虽然学区还未划定，但临近学校的一些小区的房价已经闻风而动。去年2月，因为南京区划调整傍上了“鼓楼区”，新河一村、新河二村、清江花苑、清江西苑、迎江园等原下关区的一些二手房房主普遍预期自己小区将成为树人学校的学区房，立刻就有二手房主坐地涨价。

    据365二手房网数据统计，三汊河地区颇具代表性的清江花苑小区，去年3月份报价是19025元/㎡，4月猛增至22006元/㎡；新河二村去年3月份挂牌价是18821元/㎡，4月份就涨到了20900元/㎡。到了去年5月份，树人学校学区确定为郑和小学、天妃宫小学分校施教区后，这些老旧二手房挂牌价更是一路飞涨，到了去年年底，已经普遍接近了3万元/㎡，甚至连不少鼓楼龙江片区的二手房源价格也只能望其项背。

    不但二手房涨得凶，该区域的新房市场也开始有了动作。2013年11月12日，在拿地六年之久后，三汊河新盘恒盛金陵湾终于正式开盘，首次推出的445套当天日光。现场不少买房人直言，“就是冲着树人的学区买的”。

    ·市场调查

    新晋学区房片区及代表楼盘价格变化一览表

    （数据来源：南京安居客、南京365地产家居网）

    片区     楼盘  2013年5月 价格（元/㎡）  2014年4月 价格（元/㎡）

    三汊河地区 清江西苑 23261 31500

    清江花苑 20871 27835

    迎江园小区 24509 29596

    新河一村 20648 28221

    奥体中奥社区 仁恒G53 26699 31000

    拉德芳斯 22873 28102

    嘉业阳光城 23076 27692

    万科金域缇香 25850 31250

    兴元嘉园 21174 26724

    六合 荣盛龙湖半岛雨荷苑 5700 6800

    珠江路小学学区 老虎桥小区 18923 25974

    小纱帽巷小区 16127 21591

    双井巷小区 18984 25471

    进香河路小区 15744 30075

    ·综述

    一批新名校闪亮登场 优质教育资源将惠及更多孩子

    除了合并、搬迁之外，去年至今，南京还有一批新名校建成使用或已经签约，这意味着优质的教育资源将惠及更多的孩子，也使得南京学区房市场的版图不断拓展。

    就在去年9月1日，南京市第一中学马群分校，中电颐和家园引进的拉萨路小学分校，栖霞区实验小学与琅琊路小学合作办学的新尧新城小学都已经正式开学。

    在仙林，继2012年9月南师附中仙林学校、金陵中学仙林分校小学部建成并开学后，金陵中学仙林分校中学部正在建设中，预计2014年9月投入使用，而小学部仙林湖校区建设前期工作也已启动，计划在2014年动工，2015年5月建成交付使用。仙林湖板块内的保利罗兰春天、高科荣境、星叶枫情水岸、金地湖城艺境等楼盘的业主子女，今后在家门口就能上名校了。

    另外，金陵中学还与六合区教育局合作创办了南京市金陵中学龙湖校区。新校占地约138亩，位于六合新城核心地区，龙池湖畔。小学6轨（每个年级最多六个班），初中12轨。今年先从初一和小学一年级开始招生，9月1日正式开学。金陵中学的进驻，也带动了六合楼市的价值升级，加上价格优势，六合楼盘受到更多购房者的关注。