■本报地产评论员  方力卓

    Q：名校与弱校整合是不是大趋势？会不会有一天多数房子都成学区房？

    A：我爱我家市场部总监胡涓娟认为，教育资源平衡发展是大势所趋，名校与弱校合并是发展中的一个现象。名校与弱校整合肯定是以后的大趋势，但不可能说所有的房子都会变成名校学区房。

    名校与周边的弱校合并，有客观的需求存在。随着人口的增加，名校学区房施教区的适龄儿童也在不断增多，很多名校都在承受着压力。以南师附小为例，去年的施教区适龄儿童已经有6个半班，而原本的招生计划只有6个班，到最后不得不扩大到8个班的规模。

    在这个过程中，学校的软硬件都在超负荷运行。这个客观条件决定了名校与周边的弱校合并势在必行。之后可能是低年级在一个校区，高年级在另外一个校区，以缓解南师附小原有的承载压力。这个合并，其实也可以理解为名校的扩容，对原来的名校并不会造成伤害，反而在硬件上会有所改善。

    但这个名校弱校的合并过程肯定是非常漫长的，在很长一段时间内传统名校的优势都会依然存在。

    Q：之前买学区房都是稳赚不赔，不断升值，即使在高位也会有人接盘，今后会不会出现非学区房升值，而学区房的价值被稀释的情况？

    A：满堂红置业市场部经理李媛表示，每一年的学区划分都会有微调，“学区房”的概念永远处于变动中，可以说购买学区房从来不是万无一失的。

    以南师附小与珠江路小学的合并为例，之后师资力量怎样划拨？教育资源怎样分配？最后体现在教育成果上，会是怎么样的一个情况？这些都没有确定下来。

    我们所说的名校，教育资源与口碑都是一个长期积累的过程，不是说一年两年考得好就立竿见影变成名校。因此，关于今后会不会出现非学区房升值，而学区房价值被稀释的情况，李媛的建议是不要盲目预期学区房的价格走向。毕竟这只是玄武区的一个举动，其他区域会不会跟进，以及跟进的时间点等都是未知数。

    Q：现在要不要花大价钱买学区房？如果要买，买什么样的学区房最靠谱？

    A：中原地产运营总监李千娥建议，因为现在学区房价格不菲，房龄也都比较老旧，买房人要根据实际情况理智购买，量力而为。

    当然，学区房在短期内价格不会有大幅度的下跌。根据自身情况，如果自己的小孩在一两年内就要上学，现在购买学区房的话，基本不会有太大风险。毕竟，名校的口碑是长期积累下来的，不会说变就变。

    此外，如果小孩将来打算出国的话，就应该考虑南外、玄外等民办学校，在附近买房，直接接轨，不一定要买可以直接入学的学区房；如果经济条件有限，也可以考虑次一等级的名校就近入学；如果小孩还有三五年的时间才要上学，也可以暂时观望……这些，都要根据自己的实际情况来具体决定，学区房不是单一选项。

    学区房的政策变动很难预期，风险是一定存在的。如果决定下来买学区房了，李千娥的建议是最好选择拉力琅等传统名校的本部。现在名校的分校太多了，具体的教学成果如何还有待观察。另外，购买学区房时，小学和初中的学区都要综合考虑。