“我们是今年年初赴美买房投资的,买的是佛吉尼亚大学附近的学生公寓,9万美金入手的,当时人民币对美元正升值到6.04创了新高,我们等于是在今年以来美元最低点附近买的。现在那边同样的学生公寓售价已涨到10多万美金了。”如今,像南京市民李女士这样的中产家庭,已有不少将投资眼光转向了赴美置业。
扬子晚报记者 沈春宁
A 大学城学生公寓10万美金左右
不少中国留学生家长为孩子买房
工程行业出身的李女士和先生收入稳定,因为孩子赴美国东海岸求学,手中有套房子满5年可以套现了,从去年年初起,他们开始关注美国楼市。
“2013年年初我们去美国东西海岸边考察边旅游,考察一圈下来发现,美国楼市已逐步复苏,东西海岸一些人口密集的城市如加州、洛杉矶纯居住的社区房价涨幅都达到20%-30%,已经不适合我们买。而买一般2室的普通公寓,需要有人一直在那打理,每年还要交很多税费,比较麻烦。但是大学城附近的学生公寓价格比较低,10万美金左右就能搞定了,租售比比国内高,租金扣掉各种费用自己一年能净得8%,而且有专门的中介管理公司管理。不少留学生家长都买了这种公寓投资,省了房租,孩子毕业后或卖或出租。”
B 年初人民币创新高时赴美置业
是否投资商铺视汇率等多种因素
在经过多方了解后,李女士和先生选择了一家朋友开的中介公司与之签约,于今年年初人民币对美元创新高的时候,通过中介公司购买了那套位于美国佛吉尼亚大学附近的学生公寓。公寓120cm,专门租给学生,公寓内有4个房间,每个房间有独立的洗手间,公共的厨房和客厅,每个房间的租金是350美金。“中国人有个习惯,觉得买个房子在手上安心,总比投资海外那些不了解的基金之类的产品踏实吧。”李女士算了一笔账:50多万元人民币在南京现在买酒店式公寓不够,即便买了酒店式公寓未必每年能有8%的稳定回报率。在南京200万元一套房子,每年租金只有5万元,一年下来租售比只有2.5%,租金回报率很低,所以国内的房价如果不涨,那就感觉自己的财产缩水了。况且这个投资置业的资金也不影响家庭的正常生活和资产,算是家庭资产的一项配置。“未来,我们有打算将南京另外一套房子也出手兑现,和朋友合伙到美国投资两三个商铺,买那种人口密集区特别是ShoppingMall附近的商铺。当然,这个资金量大,除了选址谨慎,还要看汇率走势等因素。”
赴美置业风险
变现升值慢 须买全保险
说到去美国置业的风险,李女士并不讳言:“变现慢,也别指望通过房价升值来赚钱,如果不是家庭闲置资金,急用钱时很容易出现资金问题。”她还特别强调,选择什么样的中介公司也很关键,一定要是非常了解的中介公司,否则很有可能钱也没了房子也没买到。另外,在美国买了这样的学生公寓,保险一定不能少,否则暴风、失火、有人在门前摔倒等意外发生,全部要由房主买单。“当然,投资这种事是不好劝的,每个人心理承受能力不同,凭个人感觉吧,我有的朋友觉得炒股适合自己,我就没劝她去美国置业。”