“大多数去美国买房投资的人都是想在家庭资产配置内多点美元资产，最近人民币对美元汇率波动加大，尽管人民币处于贬值初期，但刺激了很多人加快赴美置业的决策。”谭尚轩对扬子晚报记者如是分析。

    2007年，谭尚轩从南京外校毕业赴美读本科，完成学业后与美国合伙人共同创办了UAG（美国美联资产发展中国有限公司），他作为管理合伙人负责回中国为国内富裕家庭办理赴美置业等事宜。因为口碑和实力，这两年客户每年以200%的速度递增。“公司之前在南京，现在搬到上海了，不过南京的客户仍占到1/6，以南外的家长居多。这些客户在美国的资产配置从几十万美金到上百万美金不等。”据谭尚轩介绍，现在中国到海外投资买房的客户已发展到第二个阶段了：第一阶段是2008年-2012年，这期间非常有钱的富人完成了海外置业；第二阶段是2013年-现在，随着美国房地产市场的复苏，中国的中产阶层，如外企公司高管、中小企业主等开始选择赴美置业。由于在美国买房后的维护成本较高，美国法律又强调保护租客权益，再加上不菲的房产税、物业管理费以及房屋出租、租客纠纷等问题，很多投资人需要专门的机构帮他们打理。像他们公司美国总部就有律师、房产经纪、管理租赁专业人士等专门负责打理客户的物业。谭尚轩认为，大学城附近的学生公寓比较好，租金回报率在8%，投资后能有稳定的现金流，商铺地产投资回报率虽然达10%，但项目对资金量要求高，动辄上百万美金，适合合伙投资或资金量大的单个投资人。

    对于当前美元对人民币的升值，谭尚轩建议，如果有赴美置业需求的投资者，在当前人民币贬值初期，不妨可以考虑出手兑换美金以备购买之需。     沈春宁