策划：发现传媒 撰稿：周华斌

    【江岛巨变】

    【热销回顾】 

    首秀告捷  保利引领“城市移民”

    2014年1月16日，离马年新年还有几天时间，从拿地之后就一直保持低调的保利·紫荆公馆在市场热切期待中终于开盘。开盘当天共推出 224套住宅产品，住宅以精装交付，均为100—140㎡的花园洋房。全部房源，当天全部售罄，去化率为100%。保利第一次登岛“战役”，旗开得胜！

    其实，从保利拿下江心洲NO.2012G33地块时，很多一直期待成为“黄岛主”的人纷纷关注，项目受关注热度一直处于飙升中。所以关于这次开盘，有人这样生动形容，“这是一场抢房大战”。江心洲规划丰富，作为未来的科技智慧岛，江心洲本身集中了旅游、办公、生态农业、民俗文化以及住宅等多重功能模块，而住宅用地本身就“凤毛麟角”，能买到房子都是用“抢”的速度。

    而另外一个方面，深耕南京数载、拥有大批“保粉”、央企实力保证的保利品牌效应也是形成“抢房”的重要原因。

    据了解，项目近期将推出5、7号楼，140㎡褐石洋房，中央楼王，景观绝佳，价格在27500-30000元/㎡，洋房样板间预计在4-5月期间对外展示。

    岛居模式为何如此受追捧？

    唯一岛居 无可替代

    ——只献给少数的“桃花岛主”

    保利·紫荆公馆开盘热销的最主要原因，显然在于江心洲本身的无可替代性。作为南京唯一的岛居生活载体，不仅前所未有、更后无所继。另外江心洲本身的极低密度、舒适人居、与主城繁华又不脱节等因素，对城市层峰人士都有着巨大的吸引力。    

    同样是洲岛，江心洲显然比桃花岛更符合“桃源”的说法。

    江心洲本身茕茕孑立，位于夹江之中，然而又与河西CBD仅200米之隔，与南京市中心的距离也只有6.5公里，可谓世俗之外、繁华之内。而岛与城的枢纽、各大交通要道的建设，江心洲显然也是占尽优势的。夹江大桥直通江岛，即将通车的地铁10号线无缝对接，在人行通道上，水西门大街与奥体中心两条通道也规划实施，将来或将以人行桥的方式呈现。离主城有距离，但距离在繁华之内。干道交通、轨道交通等交通体系将大大带动江岛与城市的联系。选择江岛居住，很大原因在于江岛就在主城之中。

    南京史上 空前绝后

    ——中新两国联手 千亿钜制

    江心洲0污染的生态是一大优势，更夺人眼球的是中新两国的联手、千亿资金的投入，这种规模在南京的招商引资历史上从未有过。

    江心洲本身有着比山更宝贵的岛资源与临江而居的清新水环境，有斥资超过1000亿元作为开发、整合生态科技商业资源的强力后盾，更作为继上海崇明岛、江苏扬中岛之后第三个可开发、且唯一位处主城的长江洲岛，江心洲如同一块璞玉，潜力渐现、绝版与珍稀由此可见。

    据了解，作为江心洲备受瞩目的率先启动的商业项目，由新纬壹国际产业园组成在内的“江岛新天地”将打造南京最为独特的消费体验，将弥补整个南京商业在艺术性、人文化上的缺失，成为未来河西乃至南京商圈中最值得期待的商业体。有人这样说，“江心洲的文化创意岛，将文化与商业完美糅合在一起，既不单一、也不生硬，有点儿北京798的感觉，南京目前非常缺少这样的城市项目。可想而知，项目建成之后会非常的受欢迎。”

    “限量供应” 全南京人仅1%可上岛

    ——居住规划有限洋房成“抢手货”

    江心洲被全面规划成一座“生态科技岛”，全方位多功能模块的设置意味着居住面积在本身就不大的岛上更是有限。据了解，全南京只有1%的人可以登岛而居、体验全新岛居模式。

    有人说，江心洲是给未来画的一块饼，很多人都在为让“这块饼”成为现实而兢兢业业。

    在江心洲上，入驻的房企开发多以洋房与别墅为主要产品类型，以保利·紫荆公馆为例，贴切的产品规划为未来的“黄岛主”们做了很好的“分流”，一期舒适洋房、二期奢享别墅，无论是平层的梦想还是别墅的愿望，在这里都可以实现。尤其是一期的洋房项目，在整个岛上都是很稀缺的物业。

    江心洲作为2014年青奥会期间对外展示的城市窗口之一，不是因为有名企才有潜力，而是因为潜力深具才吸引了大批巨擘的驻扎。巨擘来此，不仅将带来与江心洲规划相匹配的居住配套，更将为大未来、智慧岛锦上添花。

    信息推送

    岛居体验中心

    4月正式开放！

    140㎡褐石洋房

    中央楼王即将加推!

    【钟山风云】

    从别人嘴里听自己的故事

    拿地起风云 上演“合伙人”

    做事低调 品质高调

    是山居，还是岛居？

    【市场】去年，位于钟山东麓的大浦塘地块一度占尽人们的视线，不仅仅是因为当时阶段“地王”的身份，更是因为保利与朗诗强强联手、楼市“合伙人”联合开发的模式。“市场上很少有开发商联合开发地块的案例，在南京更是非常罕见。”业内某知名人士认为，“联合开发的模式有利有弊，如果磨合得当，会得到1+1>2的效果。”而事实证明，实力央企的朗诗保利麓院（保利·礼墅），有力发声南京别墅市场，占得重要一席；本土科技大鳄的朗诗保利麓院（朗诗组团）亦逢开盘必热销，深受市场追捧。

    【客户】在南京，在紫金山板块拥有一套别墅，是很多人一辈子的购房梦想。这个购房目标重要的不仅是别墅，而是在紫金山板块的别墅。紫金山板块钟灵毓秀，不管是从前历史传说中的王公贵胄之地，还是如今的山水葱茏、人文浓郁之所，都是紫金山带给人们的巨大诱惑。

    更值得一提的是，紫金山板块的别墅产品都内外兼修。“产品不是光靠外在的环境依附就能卖得好的，还需要产品自身的规划跟高质量。”这也是绝大部分客户青睐紫金山别墅的重要原因。

    【选择综合征】“东贵”的山居很好，无论是生态还是地段都数一数二，堪称南京高端山居别墅的聚集地。然而，随着“西富”江心洲居住用地的面世、主城岛居的诱惑，让很多置业者陷入左右为难的境地，到底是山居，还是岛居？

    观礼钟山  最后纯墅

    城市贵胄 荟萃钟山
    ——大隐隐于礼墅

    对于南京楼市，众所周知一直有“东贵西富”的说法。“西富”指的是后起之秀河西，因为城市发展与政策利好逐渐壮大成为如今鼎力南京城市经济的CBD之一。而“东贵”的说法，则大致源自紫金山。从美龄宫开始，城东就一直是高端别墅的集聚地。从早先的月牙湖到后期的环紫金山板块，入主城东的人都是非富即贵。而随着近年来开发的日趋饱和与限墅令政策的影响，紫金山板块纯别墅越加稀少。而钟山最后的纯墅，则显得难能可贵。毓秀钟山，隐于礼墅。

    紫金板块 或将无墅

    ——抢占最后的纯墅居住地

    紫金山板块已经趋于饱和，目前钟山也只剩最后一片纯墅区。纯叠加与联排的产品组合，在区域乃至全城深具稀缺性。极低密度、极少席位，钟山最后的居住权要靠“抢”才能拥有。

    其实，紫金山板块向来都不缺乏高端的别墅物业。但是，并不是所有的别墅都是纯别墅区。拿城东区域来说，目前的别墅分为两种，一种是别墅跟洋房的混合产品，另外一种则是如保利·礼墅一样的纯别墅区。

    纯别墅区的好处不仅在于极低的居住密度，还是对社区的客户高端性的一种保证。“这种高端不仅是指对置业门槛的要求，更是对客户自身素质与气韵的筛选。”业内人士这样分析道。

    山水之上 繁华之外

    ——做城市别墅拥享者

    南京除了紫金山板块作为高端别墅聚集地深受城市贵胄的喜爱之外，还有一块高端别墅区——老山板块别墅区。老山绿意葱翠、周边水库恩泽以及温泉等灵动，是老山别墅群在市场上具有不可撼动的地位的重要原因。但是老山别墅群也有一个不便之处，那就是配套的缺少。

    而紫金山板块的别墅区相比于老山别墅群显然更“接地气”，尤其在配套这个方面，堪称名副其实的城市别墅。紫金山板块的别墅区不仅承泽山水氤氲，还邻近繁华，仙林繁华商圈、地铁利好、大学城等教育资源，繁华尽显。

    另外，紫金山的恢弘气韵与周边水资源的灵动结合，为钟山纯墅区营造了山水之上的人居环境。“生活在这里，有一种‘采菊东篱下、悠然见南山’隐居的感受。”这是一位看房者在保利·礼墅的观感。

    大隐于内，更繁华兼备。钟山纯墅还尽享地铁的畅达、仙林商业圈的繁华与仙林大学城及周边优秀学区如金中、南外仙林校区等，无论是休闲购物、还是求学问道都能满足。

    项目动态

    山居别墅展示区已对外开放 / 近期将加推24套臻品叠加