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    3月8日，河西一家气膜售楼处首度公开就轰动了金陵城。这个摒弃了传统的砖混、钢混等结构，采用了先进的气膜结构以及众多高科技作为品鉴中心的房企正是港派房企大佬———和记黄埔。作为和记黄埔这一世界500强企业所建造的产品，涟城，则是这个企业在南京的首作。

    和记黄埔涟城早在拿地之初，就已经是地产聚光灯下的明星：深厚的企业背景、地王身份、港式精工、产品设计等等一系列信息都萦绕在业内外人士的脑海中。月初，随着气膜的对外开放，人们从涟城初步了解了港系产品的风貌。

    从去年下半年至今，香港和记黄埔旗下公司连续出售香港和内地物业的新闻就一直被广泛关注，这也被业界解读为大佬看空内地楼市的表现。然而，该大佬旗下的和记黄埔公司却高调宣布落户南京，2014年和记黄埔南京1号作品涟城更是重磅推出。

    一方面出售持有物业，一方面却又加速在南京的开发，原因何在？和记黄埔在南京的首次亮相，又将对南京楼市产生怎样的影响？ 

    高富帅板块竟面临“断供”

    统计数据显示，河西板块当之无愧为南京各大板块中的“高富帅”。2013年全市销售金额排行榜中，前十名有一半都来自河西。 

    即使是在2014年开年南京楼市遭遇倒春寒时，河西板块依旧“一枝独秀”。强劲的需求和相对有限的供应，造就了河西作为南京第一豪宅区的火爆。

    然而在凤凰熙岸大户型收官后，目前河西成熟地段的豪宅供应即将断档，河西南、江心洲等新兴板块也借机迅速崛起。

    百万方豪宅集群及时接棒

    就在河西南、江心洲异军突起，河西板块似乎开启了“南进、西拓”布局时，市场人士却发现，在河西中部原来还有“接棒者”。尤其是纯新盘、总体量达到50余万平方米的涟城正蓄势待发，“解渴”南京高端改善需求。而且，这一项目有望成为中海之后南京新的豪宅标杆。

    包括先期进入的招商雍华府、已经开盘的涟城以及去年新拿地的北京金隅地块，三大地王集聚的怡康街板块，总上市量将达到近百万平方米。这里的楼盘坐拥稀缺资源，有望成为河西真正的“高富帅”板块。 

    业内分析，相比独立发展的河西南部和江心洲，涟城所在区域位于南京主城三大组成区———老城、河西新城、南部新城的交汇处，将会吸引来自河西、主城、龙江、城南等区域的高端客户，这些高端客户具有足够强的购买力。四方的客户对于该地块都没有明显的地域抗性。

    和记黄埔欲做河西标杆

    去年频出的地王推高了地价，有业内人士说：“2014年楼市将在3月起飞，5－8月火爆。2014上半年是投资买房最佳时机。”

    近日多地楼市传来房价跳水的劲爆消息，而南京却唱起反调，统计显示，开年至今有20多个住宅项目齐声喊涨。

    业内分析，楼市分化不同，市场表现也不一样。南京购房需求很大，库存却在持续走低，尤其是春节以来，新房源供应较少，而客户需求一直都没有变，上半年肯定会迎来一波补涨行情，尤其是利好不断、地王围城的河西板块，未来升值潜力更是不容小觑。

    ·涟城档案·

    据悉：涟城项目规模约50万平方米， 共分2个地块。共建32栋多层纯住宅和5栋高层纯住宅。产品以联排豪邸和高层尊尚华宅为主，无论从选址、规划，还是户型、景观设计来看，无不凝聚了和记黄埔地产多年国际华宅开发的丰富经验，处处彰显出“华宅营造专家”的专业与细致。

    涟城设有精巧商务办公及时尚购物配套，是大型综合性高尚社区。产品包括建筑面积约350m2稀缺联排别墅和面积约140m2及180m2高层住宅。前者拥享前庭后院、空中花园、极致面宽，超大观景阳台，无限美景尽收眼底；后者专享宽敞客厅，尽享仿如君临天下，无际视野之气势。动静分区，规整实用，兼具高得房率，优享更宽裕空间，豪华电梯轿厢配空调，尊崇礼遇另配备豪华星级会所、商务办公以及时尚购物配套，是南京主城罕见的大型综合性高尚社区。和记黄埔地产将凭借集团的雄厚实力，以国际化开发视野与智慧，倾力打造贵胄城市生活社区，重绘金陵华宅版图。

    ■策划：发现传媒  撰稿：解艳艳

    地址：南京市建邺区怡康街与西城路交汇处   电话：86899888