紫金山板块是“东富西贵”之“贵”的同义词，与紫金山稍有关联的楼盘都会身价大增。麒麟板块作为距离紫金山最近的主城板块之一，即将一次性推出两千多套房源，出手之阔绰前所未有，同时启迪与中海、富力与世茂高相似度的产品，也令区域抢客激烈程度前所未有。轻熟板块新城东，引来全城关注。

    南京的城东——这个集紫金山、麒麟科技创新园等自然景观为一体的宜居板块，一直是购房者公认的高端人居中心，加上今年政府斥巨资打造百里风光带、地铁规划实施等利好，板块内住宅持续热销，一度成全城购房者关注的焦点。

    南京政府如今打造的麒麟生态科技新城板块，是南京十大功能板块发展中的重点。未来，这里将呈现一个融合科技、产业、文化、生态、生活为一体，拥有5条轨道交通的公共交通系统与慢行系统的城市新中心。

    重金打造

    近1300亿的前期投资，3000亿的总投资，政府的巨笔打造，为新城东的高起点写下了精彩的开篇，在这样的绝好契机与背景下，同时赋予了板块新的三大定位，即生态麒麟、科技麒麟、宜居麒麟，以“生态优先、发展适度”为原则，构建“一心、一轴、四片”的空间布局。继南京首个富人区——月牙湖板块之后，南京的“二次向东”将带着南京新的繁华与未来，再次向东进发。

    “新城东”板块走向成熟

    大城东板块由于品质楼盘云集，是南京高尚人居购房当之无愧的首选板块。作为大城东板块之一的麒麟地区，由于规划、打造了麒麟创新科技园，加上未来有5条地铁线直通主城，成为不少刚需购房者的新选择。

    麒麟科技创新园东依黄龙山、青龙山山脉，景观形态以自然山林、水系为主，利用500米宽、4公里长的生态主廊道，建设承载公共活动功能的中央公园，同步打造运粮“河滨”水公园、土城头路明外郭公园等，形成纵横交错的生态“网架”，加入居住功能，未来将打造成一座真正的生态宜居城。区域内规划有轨道交通、区域快捷巴士、片区联系巴士、社区小型巴士等四个层次的公交系统，满足不同类型的出行需求。

    此外，有绕越公路（隧道）、绕城公路（已通车）、宁沪高速（已通车）、宁杭高速（已通车）4条公路连接主城；2号线、8号线（规划中）和17号线（规划中）几条轨道交通穿越。业内不少人士认为，这里将是都市白领购置新房的又一新选择。

    将成南京“东硅谷”

    “国际化创新园区、国际性生活社区”，是未来麒麟科技创新园的发展目标。2010年年末，富力地产出价23.6亿一举竞拍取得南京麒麟科技创新园两幅地块，总面积近60万㎡。业内人士分析，全国一线大腕企业富力地产的进驻，并选用国际一线知名品牌设计公司担纲设计，足以认证麒麟科技创新园的“国际”一词。

    据了解，麒麟科技园规划总面积约82.3平方公里，主要致力于推动智能、低碳、生物、新能源、新材料等领域的技术研发与产业化。集聚高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才，着力打造物联网产业技术研究院、智能交通产业技术研究院、依托南京城东高校集中区、仙林大学城、江宁大学城的科教资源优势。

    未来将积极引入创新支撑设施：国家重点实验室、国家工程技术研究中心、国家工程中心、国家企业技术中心、国家检测认证中心等。

    麒麟科技园将打造成南京东南部科技创新走廊的创新高地，未来这里将会成为南京新的高端人群聚集地。麒麟科技园周边有50多所高校，600多所科研机构，70多万在校大学生，80多位两院院士。“未来这里将成为南京新的高端人群聚集地。”

    麒麟新市镇属麒麟科技园综合居住片区，是麒麟科技园建设的示范区。区域内有四大综合公园、七大主题公园、十个小型主题街头公园。

    麒麟板块吸引刚需族

    业内人士认为，由于独特的、无可比拟的自然景观资源，“大城东”相比南京其它板块而言，更加宜居。

    一位给儿子选婚房的王阿姨告诉笔者，自己在选择房子时徘徊了很久，最初想买河西，一算总价最小的两房也要150多万，实在承受不了。后又去看了江北几个项目，觉得社区配套跟不上。现在听说麒麟板块马上有新盘推出，便决定再等等，“那边和紫金山距离不远，环境不错，而且将来也有地铁，幼儿园、小学、中学都有，未来不仅出门方便，孙子上学也有着落了。”

    据了解，“大城东”板块交通规划利好频多，除了花巨资打造百里风光带，已开通的地铁2号线，目前又新规划了地铁8、16、17号线。

    南京地铁建设指挥部有关人士介绍说，轨道交通8号线穿越仙林、城区以及麒麟门。8号线与16号线在麒麟镇换乘，建成后将会极大方便麒麟门地区居民的出行。规划的轨道交通16号线从马群至汤山，是连接汤山新城与中心城区的市域快线，与地铁2号线在马群站实现换乘。轨道交通17号线始于马群站，止于与机场线换乘站江宁正德学院站，与轨道交通8号线在麒麟科技园站换乘。

    据相关调查显示，南京刚需人群购房中，有近七成首选地铁盘，他们普遍认为，地铁出行将给未来生活带来极大便利。可以想象，未来地铁开通后，麒麟板块会更热。

    系出名门清华，

    创新城东百万方智慧城

    启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业，是北京清华科技园开发、建设、运营与管理单位，是紫光股份有限公司的第一大股东。公司旗下直接投资及控参股企业200多家，管理总资产逾300亿元人民币。现如今，启迪控股进驻南京，斥巨资打造南京城东智慧科技楼盘，将未来提前呈现给我们可爱的南京人。

    启迪方洲清华科技园，总面积约100万平方米，以“绿色、低碳、高知、优上”为发展理念，涵盖了综合商业区、智能科技产业园区、国际生活区三大主要功能区域，打造集科研、办公、教育、商业、居住、休闲生态为一体的大型智慧综合体。其中“启迪方洲”约40万平方米的国际社区，以现代时尚科技感建筑，融合低密度景观园林，打造南京城东生态居住新典范。

    科技新居，辐射市中心

    启迪方洲位于麒麟科技园核心位置，距南京主城区新街口直线距离10公里左右，2014年有轨电车通车后，即可实现与地铁马群站的无缝对接，出行便利快捷。内部综合办公商务、休闲商业、生态景观、科技园区、青年创业基地以及清华系的优质教育配套，满足一站式生活需求和个性发展。

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    城东板块完成新老交接

    2013年，城东新增住宅供应基本活跃在“下半场”，主要集中在仙林、月牙湖东以及麒麟科创新城两大板块，其中，月牙湖东以德基紫金南苑、壹城逸境为代表，麒麟新城以启迪方洲、世茂君望墅、富力十号、中海国际社区为代表。而在城东与仙林交接处形成对大城东高端住区围合的朗诗钟山绿郡、保利紫晶山、仙龙湾基本进入尾盘阶段。

    与2013年相比，2014年，随着启迪方舟、世茂君望墅、富力十号以及新盘入市，城东推盘量不小，将有12盘推出近8000套房源。荒废8年的顾家营地王经历转让风波后，终将以“紫金华府”的身份于明年上半年入市。而仙鹤门将迎来骋望最高端产品云邸的上市，产品规划为绿色科技精装住宅，低密度五层花园洋房，面积130—200平米的大户型，为板块注入活力。

    经历了环紫金山、月牙湖东的开发饱和，麒麟科创新城顺利成为了城东板块的放量区域。伴随有轨电车1号线开工、中科院、INTEL、神州数码、苏宁等世界级智能、低碳龙头企业的进驻，300万平方米中央公园等区域规划配套的逐步落实，麒麟科创新城作为城东板块新的矩阵体系一角，后续发展空间大有可为。

    从板块规划配套看，麒麟新城未来还将建成包括中央商务区，启迪商业中心、中海社区商业街以及商业中心在内的上百万方商业，引进启迪清华大学幼教系统、中海12年制名校资源，打造6公里长的麒麟中央公园，相信未来，麒麟新城开发档次将向立体化转变，成为新城东下一个宜居、生态之城。

    ·延伸阅读·

    麒麟新城成为放量区域

    麒麟生态科技城规划面积超80平方公里，紧邻城东板块。作为市委市政府重点布局的科技创新重点载体平台，麒麟生态科技城自2010年7月15日全面启动建设以来，经过启迪、富力、世茂、中海地产企业的先行介入，板块框架渐趋成型，楼市高端聚集效应得到显现。2013年，世茂独栋别墅大卖20亿、富力花园洋房大卖10亿，以及启迪、中海引发的“千人抢房”大战，无疑是城东楼市的最大看点。

    2013年下半年，麒麟新城两大百万大盘启迪方洲、中海国际社区先后进行首推，以80平方米、120平方米户型作为主力户型，向市场分别推出108套、1363套房源，并引发了上千人抢房的壮观场面。

    其中，启迪方洲以“日光”的成绩完成了自己的首映，中海国际社区以均价13000元每平方米的超高性价比，当天完美售罄，进账18亿元，正是这一战，让麒麟新城这块原本的“边缘地带”顺利落地，成为接力城东板块新的“主力军”，而世茂、富力高调晒出的“20亿”、“10亿”大单，也证明了购房者对麒麟新城板块定位与价值的认可。

    ■策划：发现传媒  撰稿：陈杨 

    地址：钟学北路与沧麒路交汇处