2013年度南京各板块上市体量

    ■城中 3.9%（30万m2） ■城南 6%（46万m2）

    ■城北 8.4%（64万m2） ■城东仙林 11.1%（85万m2）

    ■河西16.8%（128万m2） ■江宁 23.6%（180万m2）

    ■江北28.8%（220万m2）

    2013年度南京各板块上市套数

    ■城中3.6%（2100套）  ■城南 6.5%（3800套）  

    ■城北9% （5300套） ■城东仙林 11.1%（6420套）

    ■河西 11.8%（6876套） ■江宁 23.9% （14000套）

    ■江北34.2%（20000套）

    可见，除了城中豪宅区外，城南供货量水平位于南京最低的位置，城南极低的供应量和巨大的居住需求形成了鲜明的对比。许多购房者不得不感叹“城南无房”。

    随着主城土地供应量的急剧减少，如今的置业者必须把眼光放在各大新城。河西房价的高企，给众多中青年设置了极高的门槛。因此，他们被迫选择江宁、江北、仙林。而仙林亦有脱刚的趋势，地价不断拔高，物业类型向豪宅、别墅发展，也拦住了不少置业者。

    填空主城 住回城南

    主城脱离刚需已久，不少主城“原住民”随着城市的开发，被迫搬离了主城。主城越来越豪宅化、高端化，而面向中产阶层的房源在很长时间内处于空白阶段。

    主城的居住空白区应当由哪个板块来承担？

    又想住在主城，又不能负担过高的房价。他们应该去哪儿？有一个曾经被遗忘的板块,它自然资源丰富,依傍牛首山、将军山,毗邻长江、秦淮新河,全境绿化率在50%以上;它城市资源汇聚,商业聚集,交通便利,距虹悦城不过10分钟车程,距新街口也就20分钟,地铁更是五站直达。它是南京“南大门”，总面积逾70万平方公里的中国（南京）软件谷。

    不向房价妥协 主城置业最后希望

    城南，一直以来是南京人的居住密集区，随着城市的发展和新城的布局规划，他们渐渐远离了城南，加之一些条件的制约，城南在很长一段时间内沉寂。因而，有这样一群人，尚属事业奋斗阶段，手头资金并不充裕，但对生活又有着丰满的梦想，他们希望既不离主城繁华，亦不必背上过大的负担。

    软件谷规划给了他们希望,逾70平方公里的范围内,将打造成为以印度的世界软件名城班加罗尔为模板的基地,全力推动软件业高端化、国际化、品牌化、规模化发展。力争到2015年,实现软件业总收入4000亿元,赶上班加罗尔,向世界软件名城迈进。

    高规划之下，几十万从业者的居住则成了巨大的问题，他们有时不得不在软件谷附近的二手房里租房居住，或是不得不选择价格更低的江宁、江北板块。但他们其实并不用妥协，随着众多大牌开发商重新重视城南，重视软件谷，今年将有不少项目推出，而价格堪称主城谷底，可以圆他们一个主城梦。

    城南“换档” 主城置业新机遇

    从地理位置上看，软件谷是南京市的地理中心，既紧邻主城区，又具有广阔的土地空间，是接收主城资源辐射最有利、发展空间和潜力最广阔的综合性软件产业基地。一直以来，城南的开发以基础建设、商业开发为主，直到近期，伴随着软件谷“谷民”的巨大居住需求，城南才逐渐“换档”，向居住方向发展。但无论从各方面来说，城南都接收和继承了主城所有的资源。

    仔细分析，城南的地价是主城谷底价，而自然资源和绿化率确实主城最佳。另外，由于高度的限制，城南居住大多以低密度为主，舒适性尽显。

    作为主城最后一处未被完全开发的板块，未来升值潜力也非常明显，例如，万科金色里程的二手房已经卖到18500元/㎡，蓝岸LIVE一房难租……对于软件谷谷民来说，上班离得近，才是最大的优势。

    软件谷楼盘一览

    项目名

    万科金色里程

    蓝岸LIVE

    琥珀森林

    丰盛商汇

    宏图上水庭院

    莱蒙水榭阳光

    推盘时间

    售罄

    近期推出36-110㎡房源

    二期将于年内推出

    待定

    预计4月加推

    预计4月公开售楼处，5月开盘

    参考售价

    二手房均价约18500元/㎡

    13500元/㎡

    17500元/㎡

    17000元/㎡-18000元/㎡

    叠加约20000元/㎡

    待定

    简介

    主力户型73-135㎡

    精装修交付

    精装交付带地暖，一期基本售罄

    商铺、写字楼

    叠加、联排

    水榭产品系

    ■策划：发现传媒  撰稿：钱峰