来自国家统计局的权威数据显示，2014年1月南京房价依然是涨字当头，环比涨幅为0.4%，同比涨幅更是达到了14.7%，而这已经是南京新建商品住宅从2012年6月以来连续第20个月环比上涨了。

    随着南京房价连续上扬，江宁、仙林、江北……这些南京楼市的传统刚需重镇正一座接着一座失守，以1万元以下的单价在这些片区买房已经越来越难。而六合、禄口、溧水、高淳等远郊片区出现在越来越多刚需族的视线里。

    ■本报地产评论员  刘莉  朱凌琳

    仅江北均价在万元以下

    告别寒冷的冬天，气温不断回升的同时，南京楼市也终于迎来了久违的上市潮。365地产家居网的统计显示，截至3月9日，本月南京楼市已经有11家楼盘推出了1638套新房源。而这11家楼盘中，单价在万元以及万元以下的楼盘仅有5家，而且普遍离主城较远，比如禄口的景枫里外城、六合的中北龙池湾、高新区的新城香溢紫郡，以及溧水的观澜东郡以及凯阳花园。

    在景枫里外城的开盘现场，一位买房人直言不讳地表示之所以选择这里，“关键就是便宜”，虽然离他上班的河西比较远，但那边的房价他已经承受不起，而现场的置业者中，类似的年轻人是绝对的主力。

    来自南京中原地产研究中心的监测数据显示，刚刚结束的2月份，八大板块中商品住宅成交均价在万元以下的只有江北一个片区，为8712元/㎡。

    万元盘逐渐远离主城

    从具体的楼盘来看，最近三年南京楼市主城区的万元盘阵营出现了明显的变化。

    2012年6月和2013年5月，《扬子楼市》曾两度对当时的南京楼市进行过调查。前年的调查结果显示，低于万元（含万元）的楼盘共有30家，主要分布在江北浦口、江宁大学城、仙林湖、奥南、麒麟片区以及城北尧化门周围。

    而去年的第二次调查显示，万元盘数量减少了8家。前年6月，仙林湖的毛坯房价基本都在10000元/㎡左右，一年之后普涨了3000元/㎡。另外，城北的金地明悦和城东的东郊小镇等，也在不到一年的时间里迈进了万元的门槛。

    进入2014年之后，在传统的八大板块（不含溧水、高淳、六合），单价低于万元的楼盘虽然增加到26家，但分布的区域明显外延。

    两江板块虽然仍有13个万元盘，但在桥北、珠江镇等这些热点区域已经极为少见了。珠江镇片区除了北江锦城、华山山庄2家楼盘在售的少量大户型售价不到万元外，其他在售住宅房源普遍在11500—17000元/㎡的区间。

    桥北片区最近三年的涨幅也很明显，2012年6月调查的8家楼盘，售价还集中在7000—8800元/㎡之间，而如今只有威尼斯水城、明发滨江新城等4家楼盘有少量房源售价在万元或万元以下。

    奥南板块去年4家楼盘中，尚有金地自在城、世纪城金域华府2家楼盘均价不到万元，而现在也已全面破万。

    高淳、溧水成交翻倍

    禄口、六合、溧水、高淳……以前提到这些板块，买房人的概念还很模糊，但随着南京房价不断上扬，越来越多的刚需购房者纷纷把目光投向周边的价格洼地，郊区板块的房地产市场获得了快速发展。

    官方数据显示，2013年溧水商品住宅共成交8087套，环比2012年4052套的成交量翻倍；而高淳的商品住宅2013年共成交了3680套，也比2012年的成交量增长了9成多。刚结束的2月份，南京商品住宅共成交了4661套，其中溧水、高淳就卖出了1073套，占到了总成交量的近1/4。

    溧水、高淳的成交之所以如此火爆，除了撤县设区之后依然不限购、轻轨等交通配套加速建设等因素外，关键的还在于价格优势。以溧水板块为例，尽管去年一年在售楼盘均价也普涨了千元左右，但目前整体7000多元/㎡的房价水平依然是南京楼市的洼地。

    同样的，在轻轨建设、金陵中学进驻等利好的助力下，江北六合的关注度也在与日俱增，该区域5000-8000元/㎡的价格区间也更符合刚需购房者的预算。