马上有房，马上换房，是马年众多购房者的心愿，怎样才能完成心愿，不让神马都成浮云？“三八”女人节即将来临之际，《扬子楼市》邀请了6位在房地产行业沉浸多年的女性地产精英，听“女神”聊聊自己的置业故事，看看当年的她们是因为怎样的机缘买下了人生中的第一套房，这第一桶金又是如何助力其日后升级置业的。

    ■本报地产评论员  金海亮  徐鑫

    10万元买套110m2的三房

    栖霞建设营销总监 张冰 

    1999年，国家货币化分房政策出台。就在这一年，张冰拥有了自己的第一套房。第一套房子位于东井亭的红山山庄，是栖霞建设开发建设的，除了供应内部员工外还对外销售，均价才3000元/㎡不到，内部员工可以享受员工价。

    张冰买到的这套房子是110㎡的三房两厅两卫，当时市价30万元，员工价20多万，单位补贴一半，自己只花了10万元多一点。因为开发理念超前，放到现在来看，当年这套房的户型都不算过时，而且离上班地点也不远，上下班方便，周围生活配套也很齐全。

    在这套房子里，张冰的孩子上完了幼儿园，后来孩子上小学后搬了家，但父母还继续在那儿住着。2005年南京开通地铁后，那儿出行就更便利了。

    2007年，张冰以单价8000多元/㎡卖掉了红山山庄的房子，房价已比买时翻了好几倍，如果放到今天再卖的话，单价要到1.6-1.7万元/㎡左右了。2002年，张冰二次置业选择的还是栖霞建设开发的汇林绿洲，不过这是后话了。

    置业心得：最近杭州有楼盘大跌，总有人问我南京的房子还能不能买。我认为，杭州房价下跌是因为供需矛盾很大，而南京楼市还是供小于求的现状。如果是真正的自住需求，什么时候都是买房的好时机，而且越早出手越好，否则等不来降价，反而要花更多的钱。

    2008年在江北淘了特价房

    易居中国南京公司策划总监  董蔚

    2008年，房价进入下跌通道，董蔚在这一年买了人生的第一套房。手上没钱，还要和两位老人同住，所以对房子的要求就是面积大但是总价要低。

    当时，江北的威尼斯水城推出了特价房，董蔚去看了，单价4000元/㎡不到，立刻拍板买了一套120多㎡的三房两厅，甚至连楼层都没挑，“总算满足了我妈嫁女儿要有一套房的心愿。” 2010年，威尼斯水城的房子出手时，价格已涨到接近9000元/㎡，卖房款做了恒基九珑天誉的首付款，入手了一套150多㎡的四房。

    今年，董蔚的心愿是买套学区房，已经基本看中，准备出手。她一直在关注入学政策，还是觉得买学区房更稳妥。买了这套房，从幼儿园到中学都不要烦了。虽然要3万多/㎡，但为了宝宝，一切都是值得的。

    置业心得：年轻朋友一定要早点买一套属于自己的房子，哪怕现阶段的实力只够买套六合的房子，也要行动起来。甚至可以房子买稍偏一点，在市区租房住。因为从大势来看，南京的房价还在上行通道，不同区域的房价无非是涨得多和涨得少的区别。只有手上有了房，以后换房才有资本。

    15年前就有胆量贷款买房

    麒麟山庄营销副总经理  吕俊华

    1999年，吕俊华大学毕业留宁，一毕业就开始张罗着买房。最后在位于迈皋桥的营苑西村买了一套60㎡的小两室，没有饭厅，客厅还是暗厅，当时房价1900元/㎡不到。

    因为手上还没有积蓄，首付是父母筹的，当时父母想一次性付清总房款，但吕俊华没有同意。“在当年，家里一下拿出10多万还是比较困难的。”于是，吕俊华坚持贷款买房，当年有胆量贷款买房的人还是比较少的。事实证明，吕俊华的选择是对的。随着收入的提高，5万的贷款5年内就还清了。

    2000年，经过简单装修，吕俊华住进了营苑西村，并在这套房子里结婚生育，女儿从呱呱坠地到蹒跚学步，第一套房子里留下了许多美好的回忆。2012年，这套房最终以1.6万元/㎡的价格出手，为孩子置换了一套学区房。

    置业心得：每个人都应当尽早定好人生规划，早点付出努力。拿买房这件事来说，依现在的市场行情，早行动付出的代价更少。年轻人要选择目前能力承受得起的房子，不要奢望一步到位。现在的房价，第一套住房大多要“啃老”，但“啃老”也要适度，以后靠自己的努力再实现房屋的升级置换也不迟。

    第一套房买小了有点遗憾

    南京宋都房地产开发有限公司

    营销总监 张湖仙  

    2009年，张湖仙从杭州调来南京工作，并遇到了人生的另一半。两年后，爱情修得正果，张湖仙和先生在河西的中北品尚买了一套98㎡的两房作为婚房，当时房价1.5万多元/㎡。如今中北品尚的二手房价已经涨到了2.5万多元/㎡，但张湖仙不打算将这套房子卖掉。

    去年底，张湖仙在奥南的宋都南郡国际又买了一套70㎡的两房做投资兼自住。

    虽然已经有了两套房，但张湖仙的首次置业还是给她留下了一点小小的遗憾。当时只买了两房。随着宝宝出生，房子明显不够住，而这时河西房价已经蹭蹭地往上涨，无奈“换房之旅”只能跨出河西。

    将来有机会，张湖仙还是会考虑换个大房子，因为每个女人心中都有个大“house”的梦想。

    置业心得：年轻人将来的路还很长，买房子目光要放长远。在经济实力允许的情况下，尽量能够一步到位；如果有压力，可以考虑地段稍微偏远的楼盘，只要未来交通方便就行。总之，买房子还是要趁早。

    当年买房付全款偏保守了

    南京吉庆房地产有限公司营销总监 宓盛

    2006年，准备结婚的宓盛和先生在城南一家楼盘全款买了套130㎡的三房，当时的房价是5000多元/㎡。8年来，这套房子的市价已经涨到了2.3万元/㎡左右。

    买房那年，由于对南京市场不太熟悉，而彼时河西等发展前景也不明朗，相对保守的宓盛将置业的预算全部都投入到这套房子上。现在回头来看，宓盛多少有些后悔，“当时应该将买房的资金分散开来，贷款再买一套，让资产保值。”

    2007年底，宓盛在江宁又买了一套100㎡左右的房子做投资，两年后卖掉，赚了一半。虽然目前由于政策原因，暂时不能买房，但宓盛一直在关注河西和仙林，“以后有机会，我想我会在这儿投资。”宓盛说。

    置业心得：对于首次置业者而言，不必太在意“最佳购房时机”这一说，根据自身的经济条件，紧跟市政规划，不要偏离政府打造的重点区域，同时尽量选择品牌房企。看中了合适的，该出手时就出手吧。

    把鸡蛋放在一个篮子里

    江苏融侨置业有限公司营销部经理 黄媛 

    2006年，黄媛拿出自己工作两年的积蓄，在南湖附近买了一套42㎡的二手房，当时总价34万多。黄媛付了一半的首付，每月还贷2100元 。

    2009年，准备结婚的她以59万多元的价格将这套房子卖掉，赚了25万。而如今，这个小区的类似房源已经涨到了将近80万。

    回想起这次的购房经历，黄媛说，当时只考虑到要摆脱居无定所的状态，尽快住进属于自己的房子，没有过多去想长线投资和房产增值的问题。“而如果那会儿咬牙多花点钱买套新房的话，照后来的发展势头看，至少会增值两倍。”

    这几年，黄媛从一房换到了新婚时的两房，又换成现在住的三房，位置都没有离开河西。除了离工作单位近以外，看好这个板块的发展前景，也是黄媛三次置业都“将鸡蛋放进同一个篮子里”的原因。

    置业心得：买房子还是要密切关注政府“风向”，重点考虑城建支撑力度较大的区域、轨道交通沿线以及品牌房企的楼盘。从目前南京楼市的供需现状来看，房价下行的可能性不大，建议刚需置业者们不要再观望了。