本报地产评论员  刘莉 方力卓

    杭州8盘降价，常州雅居乐打出巨幅优惠，香港新鸿基旗下楼盘直降40%……马年伊始，中国楼市突生变局，多个二三线城市甚至一线城市开始初现下跌信号。楼市究竟怎么了？今年南京的房价到底会涨还是降呢？

    针对这些购房者普遍关心的话题，《扬子楼市》对30位业内人士展开了调查，让我们一起来看看这些“局内人”是怎样看待马年楼市走势的。

    新房库存量低 逾六成受访者看涨

    展望2014年南京房价，看涨派依然占据优势，63.3%的被调查者表示，今年南京不会降价，而且房价仍将“小幅上涨”。

    翠屏集团南京区域营销总监汪煜对今年市场很有信心，认为降价风不会刮到南京，以万科为代表的品牌房企还在积极拿地，同时南京的新房库存量一直处在历史低位，供求关系相对平衡，刚需房源甚至供不应求。

    南京高科置业有限公司营销总监夏小虎也表示，2013年南京楼市诞生了多个“地王”，将区域地价抬升起来，从土地市场考虑，房价也会跟着“水涨船高”。

    苏宁环球江北营销总监王跃则认为，开发商去年、前年销售都很火，资金状况较好，不存在降价的动力。

    江苏苏鼎研究所所长宋坚更是预言，2014年南京价格涨幅要达到7%或以上。

    值得一提的是，也有20%的被调查者态度相对谨慎，认为今年的房价水平或将“与2013年持平”，另有16.7%的被调查者表示“后市不明，很难预料”。

    “去年房价已经涨得很厉害，今年不会再高了。”中新南京生态科技岛开发有限公司对外事务部总经理厉方宏如是说。

    而在江苏宝地置业副总经理刘景球看来，不动产登记年中要完成，届时将会对房价走势产生影响。

    86.7%的受访者认为调控不会加码

    备受关注的全国“两会”已经正式拉开帷幕，对于今年调控政策的走向，业内人士怎么看呢？

    对于这个问题的判断，受访者的观点较为一致，有86.7%的受访者表示，今年政府的房地产调控不会加码，将“持续去年的调控力度，维持市场平稳”。另外有3人认为政府将“加强调控力度，控制部分区域市场价格”。

    在对新一年南京市场购买力的多选题调查当中可以发现，刚需依然是业内人士眼中的绝对主角，有86.3%的被调查者认为，今年“首次置业者占绝对主力”。

    江北、河西和仙林最被看好

    就板块而言，哪些板块将成为2014年南京楼市的领跑者呢？调查结果显示，江北、河西和仙林是业内人士普遍看好的前三甲。

    55%的业内人士最看好江北板块。弘阳地产副总经理沈仑表示，2014年浦口区是南京城市建设的重中之重，又有青奥利好，加上区域房价水平本身偏低，2014年依然有较强的上涨空间。此外，看涨河西和仙林板块的也分别占到了36.4%、22.7%。

    由于继续看好楼市，“房子越早出手越好”也就成为不少业内人士给出的共同建议，60%的被调查者都认为今年上半年是买房的最好时机。

    南京荣盛置业有限公司副总经理唐登洋认为，对于刚需群体来说，尽早出手为好，因为价格会越来越高，而对于投资者来说，要做好比较和分析。

    “准确来说，今年应该进入最佳资产组合调整时期”，江苏常发南京区域公司总经理顾洲文建议购房者，最好在今年7、8月前完成自己的资产结构调整，无论是买住宅，还是买商铺，抑或是卖掉住宅投资商铺，都应该尽早进行，从而实现资产保值。