本报地产评论员  赵晓黎  徐鑫

    据网上房地产数据显示，2014年开年以来南京市区只有高科荣域、新城玖珑湖、旭日爱上城、金尧首府、高科荣境、丹桂园等十余家楼盘推新，尤其是2月份，上市住宅仅1558套，库存可售住宅套数也低至3.2万套，这让不少最近看房的购房者直叹“无房可买”。

    不过，在度过短暂的休眠期后，南京楼市近期新房供应不足的情况将得到改善。据网站的不完全统计，未来两月，市区八大板块加上溧水、高淳，预计将有100家楼盘推出约1.98万套房源，其中新盘就有14家。

    多家刚需盘亮相解渴

    2013年房价的快速上涨，让江北、板桥、麒麟镇等昔日刚需板块迅速破万，江宁、仙林、城北等地在售的主力楼盘房源均价集中在15000元/㎡以上，还没下手的刚需该去哪儿买房？

    好在近期亮相的纯新盘中，主攻刚需的楼盘不在少数。位于浦口高新区丽景路的艾菲国际，由于距离即将通车的地铁3号线东大成贤学院站仅200米，吸引了诸多购房者的关注，据悉，该楼盘将在3月底4月初开盘，首推280套18-22层的高层，面积为89-132㎡，预计均价10000元/㎡。位于浦口区总部大道的明发新城中心·央域预计3月底开盘，推500多套60-83㎡的公寓，毛坯价也在万元左右。麒麟镇的银亿东城预计三四月份开盘，首推高层和小高层，户型面积76-130㎡，毛坯价12000元/㎡左右。

    此外，在地铁与青奥会等重大利好刺激下，晋升为南京刚需新阵地的六合板块又添一员“大将”。位于六合经济开发区的骋望七里楠花园将在3月首次开盘，首推1号楼和3号楼，其中1号楼为5层洋房，主力面积为120-140㎡，6000元/㎡起售；3号楼是24层高层，主力面积83-107㎡，5880元/㎡起售。

    城中或现房价新纪录

    除了刚需盘外，纯新盘中还有不少高端物业与商业项目。其中广受聚焦的城中纯新盘LAVITA长江会将在3月首秀，推出40年产权的行政公馆，户型面积集中在48-278㎡，并可根据客户的需求定制更大面积的户型，该项目被传言要卖到5万元/㎡，有望刷新南京房价最高纪录。

    紫金山以北的苏宁朝阳府也预计将在3、4月份首开，该项目定位为低密度的山景住宅，是苏宁环球今年最重要的旗舰项目。据置业顾问介绍，一期仅有32套房源，户型面积300-340㎡，每户均是地上三层地下一层，并带有双车位，价格虽暂时未定，但从种种配置来看，定位较为高端。

    和记黄埔在河西打造的纯新盘涟城预计3月底上市，首推精装高层，面积140㎡与180㎡，价格预计在3万元/㎡以上。长发在雨花台的力作——长发都市诸公在千呼万唤中姗姗而来，预计3月底4月初开盘，推出50-100套叠加别墅和花园洋房，洋房面积为115㎡、155㎡，总价300万-400万，别墅面积140㎡，总价500万起。佛手湖畔的高档别墅二十四方也有望在4月推出350㎡、410㎡的平墅。

    商业领域也有新看点，位于安德门软件谷区域的楚翘城，定位为集餐饮、娱乐、酒店、商务办公为一体的综合体，预计3月推出360套写字楼，房源面积180-2000㎡，价格暂时未定。城北的常发广场4月份首开除了小户型公寓之外，也有21套商铺推出，价格预计在3.5万元/㎡左右。

    预期不佳房企快跑

    从1月份起，南京楼市面世的纯新盘就络绎不绝，“金三银四”面世的楼盘更集中。对此，多位业内人士指出，房地产市场2014年恐生变数，新年伊始，便有王石等多位地产名人给今年的楼市泼冷水，这种不太乐观的预期，推动了多家开发商加紧出售。此外，今年南京即将举办青奥会，河西等区域的房产开发和销售可能会受到短期影响，这也是部分房企急推的原因之一。

    “在高地价和高融资成本的现实下，房企不得不减少土地闲置时间，此外出于对土地供应量的不断增长和未来楼市下行的担忧，都会加快开发上市的节奏。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析。

    据相关机构统计，2014年南京8大板块预计共有196家楼盘推出约9.8万套新房源，总上市体量超过1000万平方米，与2013年763万平方米的总计划量相比有明显提升，“两江”板块依然是新房供应的主力，共有96家楼盘推新，购房者的选择余地还是比较大的。