■本报地产评论员 刘莉

    上周，教育部下发通知，专门针对南京等19个重点大城市的义务教育免试就近入学工作提出详细的时间表：到2015年，这些城市100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学，每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。

    “本来还在买力小还是北小的学区房之间纠结，看到这个新政后，我毫不犹豫地选择了力小和29中的双学区房，这样以后上初中就不用折腾了。”正如南京市民朱女士一样，教育部接连两道“就近入学”通知发布之后，不少心中忐忑的家长们开始关心起以后初中的学区问题。二手房市场上，学区房尤其是双学区房再度升温。与此同时，新房市场也不平静，最近打着“学区牌”来吸引购房者的楼盘还真不少。

    2017年小升初择校比例降至5%

    “自从孩子升入六年级，我们全家就自动进入了一级戒备状态。”家住新街口的市民王女士笑着表示，近期最让她关心的话题就是教育部的两道通知。

    第一道通知是在1月26日，教育部发布了《关于进一步做好小学升初中免试就近入学工作的实施意见》。2月17日，教育部又发通知，要求包括南京在内的全国19个重点大城市今年必须拿出更有效举措，破解“择校热”难题。

    据南京教育界人士解读，这份通知意味着给南京等19个城市确定了免试就近入学的时间表——到2015年，南京100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学，每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定；到2017年，95%以上的初中实现划片入学，每所划片入学的初中95%以上的生源由就近入学方式确定，择校生不能享受优质高中到校指标，即不能享受指标生待遇。

    “择校看来是越来越难了，尤其是跨区择校”，王女士焦虑地表示，今年南京小升初的具体方案还没有确定，据说要到3月下旬才能出台，王女士的心中忐忑不安。

    关心初中学区的多了 最贵双学区房破5万

    “最近这两周，咨询树人、29中等名初中学区房的客户变多了。”专做二手学区房的泰丰房地产总经理罗金林告诉笔者，以往南京的家长们普遍都很重视小学，认为上了名小，以后就能上个好初中，而最近教育部的“就近入学”新政则让不少家长为了保险，开始重视起初中学区房。

    “最近有个客户就点名要买新河一村的树人学区房，而且强调是面积小、总价便宜、能一次性付款的。”罗金林透露，自从成为树人学区房之后，新河一村的二手房价格已经从2012年的1万多元/㎡，猛涨到去年的2万多元/㎡，现在都在往3万元/㎡跑。笔者在365二手房频道上看到，新河一村一套1996年的35㎡的小户型，报出的总价高达105万。

    相对于单学区房，小学、初中均为名校学区的双学区房更加吃香。罗金林表示，现在琅琊路小学、29中的双学区房售价已达到5万元/㎡，而且是一房难求，出来一套卖一套，力小、29中的双学区房售价也普遍在3.5万—4.2万元/㎡之间。

    开发商也打“学区牌” 仙林湖学区房受热捧

    考虑到买二手学区房不但要花大价钱，而且居住的品质也不高，因此也有不少家长考虑买学区新盘，这也为开发商提供了促销的机会。

    “160万买金中南师学区房”、“抢占百家湖地铁学区房”、“家乐福旁学区小户型加推”、“与南外零距离”……近期，多家楼盘纷纷晒出了自己的学区优势，企图“拉拢”购房者。

    受益于学区利好，楼盘的价格也是不菲。河西新盘五矿崇文金城一街之隔即为南外河西分校，学区虽未定，但紧靠南外河西分校已成为其一大卖点，预计该项目的精装售价可能在25000—28000元/㎡，将创下河西南部的售价新高。

    计划近期加推一批新房源的仙林湖一家楼盘，预计精装售价为18000元/㎡，相比上一批推房上涨了500元/㎡。金陵中学仙林分校中学部和小学部的双学区是该板块备受热捧的重要原因之一。

    那么，今年学区房价格是否会再度暴涨呢？对此多位业内人士都持否定意见。“学区房作为稀缺资源，有上涨的空间，但翻不出政府调控的手掌心，想要大涨不可能。”罗金林表示，受贷款收紧、限购限价等因素影响，未来学区房的价格将以稳定为主。