免费服务热线:400-661-9909
您的位置:首页 > 扬子周刊 > 扬子家居 > 学区房堪称房子中的“战斗机” 只涨不跌的神话仍在继续
在线登报
学区房堪称房子中的“战斗机” 只涨不跌的神话仍在继续
  • 作者:佚名 2014/3/1 20:19:27 来源:不详 【字号: 】 查看

    ■本报地产评论员 方力卓

    利众置业地产经纪人陈兴全经手过一套怡景花园的拉小学区房,在2004年11月16日成交,这套房子总面积67.39㎡,位于23楼,最终以总价41.5万成交,成交单价为6158元/㎡。

    这十年间,陈兴全一直在从事拉小二手学区房的买卖,在陈兴全看来,学区房相对于普通商品房来说是个异数。

    其他房子跌的时候 学区房还在涨

    来自我爱我家的二手房成交数据显示,2008年上半年,同样是拉小学区房的怡景花园,当时的成交均价为11209元/㎡,到了2013年下半年,该小区成交均价已经上涨为33592元/㎡,涨幅为199.68%。而与此同时,全市二手房成交均价涨幅为126.92%。

    即使在整体下跌的2008年,学区房的价格依然坚挺。我爱我家数据显示,2008年下半年,全市二手房成交均价从上半年的7384元/㎡下跌到7289元/㎡;而属于琅小学区房的玉泉路小区,在2008年上半年的成交均价为16688元/㎡,到了2008年下半年,成交均价则上升至17918元/㎡,逆市上涨。

    其他房子涨的时候 学区房跑得更快

    到了2009年全市房价飞速上涨的时候,学区房的涨幅水平则遥遥领先于普通商品房。我爱我家成交数据显示,2009年上半年全市二手房成交均价为7502元/㎡,到了下半年则上涨到9328元/㎡,涨幅24.34%。这一年,怡景花园从上半年的11042元/㎡成交单价上涨到15445元/㎡,涨幅39.88%。

    时间进入2012年,满堂红成交数据显示当时力小学区房匡庐新村,成交均价为23500元/㎡,到了2014年2月,该小区的成交均价为40856元/㎡,两年涨了73.86%。

    每逢政策变化 都要涨一涨

    2012年底,江苏省出台规定:当公办学校有空余学额时,要采取公开报名和摇号方式确定,到2015年,每所公办学校择校生比例控制在招生总数的10%以内。消息传出后,学区房立即迎来大涨。

    据报道,金陵汇文中学学区房辰龙广场,房型、位置几乎相同的两套房源,政策出台前的一套成交总价为88万,出台后的一套成交总价上涨到93万元,一周时间总价相差了5万元。

    在我爱我家市场研究员胡俊石看来,学区房只升不跌的神话根本上还是由于教育资源缺乏,并相对集中导致的。与此同时,现在的入学政策也导致学区房进一步紧俏。“如果这两点不变,学区房未来还会继续保持坚挺。”胡俊石表示。

【免责声明:本站所发表的文章,大部分来源于各相关媒体或者网络,内容仅供参阅,与本站立场无关。如有不符合事实,或影响到您利益的文章,请及时告知,本站立即删除。谢谢监督。】
发表评论
* 评论内容:
* 用户名:匿名发表 *不选请在前面输入您的大名
* 验证码: 验证码,看不清楚?请点击刷新验证码 *请输入4位数的验证码
 
发表评论须知:
一、所发文章必须遵守《互联网电子公告服务管理规定》;
二、严禁发布供求代理信息、公司介绍、产品信息等广告宣传信息;
三、严禁恶意重复发帖;
四、严禁对个人、实体、民族、国家等进行漫骂、污蔑、诽谤。
广告联系电话
免费服务热线:400-661-9909

广告服务传真:025-84460253
业务一部:13809039462点击这里给我发消息
业务二部:13913827499点击这里给我发消息
业务三部:13851727332点击这里给我发消息
业务四部:15905145739点击这里给我发消息

关于我们 | 服务条款 | 法律声明 | 广告服务 | 联系我们 | 网站地图 | 会员协议

版权所有 南京海盟广告有限公司 CopyRight 2009-2017 扬子晚报广告部 All Rights Reserved.

电话:400-661-9909 传真:025-84460253 地址:江苏省南京市中山南路230号安瑞大厦4楼 QQ热线:494305431

苏ICP备11044080号-5