■本报地产评论员   刘莉

    风云激荡的2013年，“房”字当选年度汉语第一热字，又一次将中国楼市推到了风口浪尖之上，北上广深四个一线城市自然成为了众人瞩目之地。

    去年一线城市的房地产究竟有多火？近日，民间智库“乐智研究院”正式发布了“工行—上海财大2013年上海市住房价格指数年度报告”。报告指出，作为一线城市的代表，2013年的上海楼市交出了一份完美的答卷，在成交面积、成交金额等多项指标上都已经超越了2012年。

    二手房销量破纪录

    如果说2012年是上海楼市回暖的一年，那么2013年就是上海楼市“狂热”的一年。工行—上海财大新建住房价格指数显示，2013年上海市新建住房市场成交量高达1280.56万㎡，较2012年增加36.75%，创造了2010年以来的最高纪录。二手住房市场爆发力更是惊人，29.3 万套的年成交量达到了历年之最。

    从月度成交走势看，3月的新“国五条”和上海自贸区政策带动下的传统旺季“金九银十”促使上海住房市场在2013年出现了两个成交高峰，尤其是在2013年3月，二手房6.75万套的成交量创下了月度最高纪录。

    新房价格创四年新高

    “年初没买房，一年都白忙。”对于买房人来说，2013年楼市给他们留下的最深刻感受莫过于房价的高歌猛进。

    工行—上海财大新建住房价格指数监测，2013年上海新建住房全年平均月度指数为125.35点，比2012年各月平均上涨8.03%，达到了2010年以来的最高水平。

    梳理每个月的住房价格指数不难发现，去年上海新建住房月度走势呈稳步回升态势，12月住房价格指数上扬达到了131.32点，是2010年以来首次突破130点，为历史新高，同比2012年同期更是上涨了8.73%。2012年上海二手房价格平均月度指数为121.31点，较2012年各月平均上涨8.26%。

    土地出让金突破千亿

    据工行—上海财大新建住房价格指数监测，2013年的上海楼市还有一个显著特点，就是“供不应求”，年度供求比仅为0.91。

    面对库存量的下滑，开发商加速补仓。2013年全年，上海共成交住宅用地163幅，成交面积约914万㎡，出让金额1081亿元，分别较2012年增加52.34%、51.61%和104.06%。住宅用地溢价率更是逐季上浮，在2013年第三季度涨至近两年的最大值，为72.94%。不仅如此，2013年上海土地市场“地王”记录更是被频繁刷新，高总价、高单价、高溢价成交地块频出。

    2014年楼市存在风险

    2013年火热收官后，关于上海等一线城市的楼市有没有泡沫、泡沫会否破灭等又成讨论热点。

    在乐智研究院常务副院长石薇博士看来，影响2014年楼市走势的因素主要有三个方面：一是市场，二是政策，还有一个是资金面。

    从市场角度来看，一方面，土地市场高企的土地溢价率和居高不下的土地价格，为未来住房市场价格起到了奠基作用；另一方面，上海住房市场供不应求趋势依旧严峻，这将助推未来上海住房价格的上扬。

    而从政策层面看，政府正酝酿建立房地产调控长效机制，其建立是个逐步推进的过程，对市场的影响还要看具体细则的落实程度。而“钱荒”行情若持续发酵，势必会在一定程度上削弱住房市场的成交。石薇认为，当前楼市存在着较大风险，期待2014年楼市高歌猛进的步伐能够缓一缓。