位于南京市丹凤街和进香河路之间的新街口居安里、珠江路和鱼市街老旧小区的28幢居民楼，正在整治改造，预计本月底验收。记者近日在施工现场看到，小区环境确实焕然一新，居民们对此也很满意，但尴尬的是，一些居民争先恐后私装地锁占车位，开始“跑马圈地”。

  政府花巨资整治老旧小区是件好事，不过随后的管理也成为一道现实难题。

  扬子晚报全媒体记者 董婉愉 文/摄

  新面貌

  老小区焕然一新，房价都涨上来了

  进香河菜场西面、丹凤街东面、珠江路北面，居安里小区、珠江路小区、鱼市街小区就位于此，这些小区都建于上世纪80年代，是新街口的核心区。

  陪同记者探访的唱经楼社区居委会主任钱秀女士介绍，整治后，这里将统称为“珠江路小区”。由于空间狭小，整治初期先“啃掉”了8000多平米的违建，三个小区之间的围墙也全部拆除，腾出来的空地增设公共活动空间、停车位和自行车棚。

  记者了解到，整治工程主要围绕防水、土建、安防等展开，从墙体外立面修治，到增加小区绿化、公共空地，再到内楼道整治、空调移机、窗改、空调罩格栅安装，以及为小区安装铁艺门、单元安装远程对讲智能门、新建车棚等。记者在三个小区走上一遍，发现以往脏乱差旧的现象消失了，道路铺设了沥青，新增了路牙沿、面包砖、草坪砖、树池，道路即将铺种小型灌木等绿植，楼道内还增加了触摸式延时LED灯。

  在鱼市街6号，三个居民楼幢单元正在加装电梯，与小区整治同步。“小区还有云柜，以前收个快递都只能在儿女单位，现在方便了。”鱼市街10号居民刘老太太80岁了，她告诉记者，大家都没想到这次整治的力度这么大，环境可以说彻底改观了。她说，去年这边房价只有20000元/平米，现在已经有居民敢喊到2.5万了。

  旧观念

  部分居民“跑马圈地”占车位让人头疼

  “最让居民高兴的还是停车位。”钱秀说，三个小区共增加了120个车位，而实际上增加的空地还可以安置更多的私家车，一直以来最困扰居民的停车难问题大为改善。

  但记者在现场看到，工程尚未竣工，新近摊铺好的路面上，一些居民已经纷纷“抢占”车位，手段多样，有在地面打桩的，有放杂物占位的，一个个地锁很煞风景；更有甚者，如住在小区道路两侧的居民，还在两棵小树之间加上链条锁，防止别人的车开上“自己的领地”……

  小区内，新街口街道贴出了告示：“请各相关居民在限期前将私自加装的地锁等拆除，逾期将被统一拆除。”新街口街道整治工作人员张金娟有点为难地告诉记者：“市区两级财政出钱进行整治，随后必须实现长效管理，正因为地方小车辆多，居民还没有转变观念，没有管理和付费的概念，以为先下手为强，抢到的就是自己的。”

  据介绍，街道已经与市场上一些专业物业公司进行联系，有物业公司也来看过，他们对于老旧小区居民付费意识淡泊有点担心：三个小区五个大门，1600户居民近5000人，私家车210辆，小区规范了，变大了，要想长期保住整治成果，免于混乱无序，就需要收取停车费、物业费，取之于民用之于民。

  “小区变样了，您愿意缴纳物业管理费吗？能接受的标准是多少呢？”面对记者在现场的随机采访，正在楼下的珠江路199号的几位居民说：收费是从无到有，很多居民确实会有一番纠结；但如果不缴费肯定不行，出新后因疏于管护很快恢复“原样”的小区比比皆是。

  “我们可不愿意看到这个结局，希望有人管，出钱是天经地义的。”居民们说。