记者昨日晚间获悉，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了3年多的限购政策将正式退出房地产市场。

    如果说呼和浩特在全国率先叫停限购令有其特殊性，那么作为东部沿海发达城市的山东省省会济南，取消限购就不得不让人有了更多联想。作为最严格的楼市紧缩性调控政策，限购令是否已经走到了尽头？同为东部省会城市的南京，又是否具备取消的条件？昨晚，扬子晚报记者就此采访了南京大学教授、世界华人不动产学会主席高波博士。

    取消限购是尊重市场规律

    高波表示，今年4月1日，全国人大常委会来南京调研时，他就曾经建议，二线以下城市可以取消限购。此后国家住建部来南京考察房地产市场举行的座谈会上，他再次建议一线城市也可以逐步取消。

    “取消限购是一件好事，意味着中国楼市正在按市场规律发展。因为市场对资源配置起到决定性作用，房地产也是一种市场，就应该尊重市场规律。限购在什么情况下可以采用？是在住房供应紧张、短期内出现供不应求的情况下，实施的临时性政策。而从2011年以来，这个短期性调控手段已经实行了三年多，市场情况也已经发生了巨大变化。现在不是供应紧张，而是产能过剩，房子都卖不掉，在此时取消限购是比较适当的时机，也是对市场规律的尊重，”高波解释说。

    南京尚不急于取消限购

    济南市虽是国内第二个全面叫停限购令的城市，但作为东部沿海经济发达的省会城市，其示范效应却很大。而同为省会城市、东部沿海城市、经济发达的房地产二线城市，南京市取消限购的迫切性有多大？

    高波认为，在省内四个目前实施限购令的城市中，南京是取消压力最小的一个。“无锡、苏州、徐州今年的市场走势都不是太好，特别是无锡，可以率先取消。”而对于南京，高波认为可以缓一缓，“目前虽然出现销售放缓、价格下滑的压力，但总体房价还在涨，还没有出现严重供大于求的现象，不妨再观察一段时间。”

    记者也了解到，目前南京市的商品房库存量在逐步增多，已经达到了42919套，但离两年前的最高值5.5万套尚有一定距离。而济南市目前高库存、低去化的现象已比较明显。记者从济南市城乡建设委员会官网上看到，该市的商品住宅库存量为50406套。另有数据显示，今年上半年，该市共成交商品住宅共计20968套，同比下降了24.45%，现有房源可以卖14个月左右，明显比南京的销售压力大了许多。

    而从房价走势来看，南京也与济南有明显不同。在上月公布的70个大中城市5月房价指数来看，南京市已经连涨24个月，新房价格环比上月涨了0.2%，涨幅居全国第二位，继续呈现领跑之势。而济南市新建商品住宅价格环比上月则是跌了0.4%。相对而言，南京取消限购的压力并不是很大。  

    扬子晚报记者 王 烨