不少购房者在买房中都遇到过这样的经历，明明还有很多房源，可开发商就是捂着不卖，或是每次“挤牙膏”只卖一点点。近日，市民刘先生就向本报96096新闻热线投诉称，位于河西南部的新盘南京汇金中心近日开始卖房，销售情况不但不公示，明明酒店式公寓都领取了销售许可证，销售人员却告诉他，自己看中的那套房还不能销售。“肯定是捂盘想涨价！明目张胆让人气愤！”        扬子晚报记者 宋南飞

    实地调查1

    领了827套房的销售许可证，只卖154套

    记者在7月2日以购房者的身份来到南京汇金中心的售楼处核实情况。在获悉记者有购房意向时,现场售楼员表示,项目现在还没有正式开盘,目前只是内部认购,在售的是A幢3-9楼的酒店式公寓精装房,面积从47-91㎡不等。当记者表达想买高一点的楼层房源时,售楼员却告知,其他楼层暂时还未领取销售许可证,不好卖。然而,记者在销售现场看到开发商出示的销售许可证上却明明白白写着所领销许房源为A幢与D幢。

    随后,记者查阅网上房地产的数据也发现,售楼员所言与事实完全相左。该楼盘早在6月21日就领取了项目A幢与D幢的全部房源共计827套的销售许可证,但只有154套在卖，一位不愿透露姓名的开发商告诉记者,如果前期认筹情况不好,开发商会调整开盘计划,调整推出房源的数量。“这种情况下,也会一栋楼或是几个单元慢慢推,也有开发商会以此形式对部分房源提价。”

    不过,不管开发商出于什么原因,根据南京市的规定,开发商领取预售许可证后10日内不仅要全部公开房源和销售价格,还必须开盘。“南京汇金中心在7月1日之前就应按规定公开销售全部房源,分单元、分批次售房都属于违规操作行为。”南京房管局相关工作人员表示,“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列,都要依法依规给予经济处罚。

    实地调查2

    未见销控表，销售数据口头“跑火车”

    作为销售数据的实时体现，销控表与沙盘、户型模型等都属于售楼处的必备品，但记者在汇金中心围着售楼处里转了一圈也没有发现销控表。“竟然没有销控表，不是说要明码标价，销售公示的吗？”现场一名买房人表达了和记者一样的质疑。“这两天的客户很多，已经卖出去不少房子。”对于大家的疑问，销售员并不正面回答，只说房子卖得不错，看中了就要早下手，“要看价格可以看文件，销控表在经理手中，看不看都一样。”

    对此，一位不愿透露姓名的开发商自曝内幕，“销控表不能轻易见人，是因为里面的门道太多。”卖得好，就把好房源贴了红藏起来，等以后卖高价，“现在市场不好，制造热销假象无人相信，要如实贴花则成绩惨不忍睹，开发商宁愿把销控表藏起来了。”另一位资深人士也评价，汇金中心掩盖房源真实的销售情况，能够增加开发商的“灰色空间”，以促进销售。“信息不公开，明明卖了10套，会说20套；明明还有很多房源，说马上卖完，都可以。”房管局工作人员则答复，无论是首次开盘还是加推，都需要公示销控表，否则都属于违规行为。记者在网上房地产看到，截至7月2日17点，该项目的成交认购数据为零。

    ■购房者吐槽

    得房率超低 仅66%左右

    记者发现,不少购房者对南京汇金中心超低得房率也表示无语。“6月份第一次来看房时,售楼员还告诉我,得房率有76%,后来发现完全是忽悠人。”刘先生告诉记者,他看中的那套房子算下来得房率仅有66%左右,“这是我在网上查到的,售楼员至今都不肯告诉我实际的得房率。”

    记者查阅网上房地产数据发现,南京汇金中心A幢房源得房率确实均只有66%左右。以随机选取的607房为例,预测建筑面积为48.04㎡,预测套内面积31.81㎡,预测分摊面积16.23㎡,得房率计算为66.2%;楼层稍高的1722房,预测建筑面积61.87㎡,预测分摊面积高达20.9㎡,以该套房24974元/㎡的备案价计算,购房者花在公摊面积上的钱竟然高达52.2万元,令人咂舌。对此,业内人士指出,虽然国家的得房率没有明文规定,但一般情况下多层住宅得房率在85~90%之间,小高层住宅得房率80~85%,高层得房率在75~80%,酒店式公寓会更低,“但像汇金中心只有66%,确实难以接受。”