内部消息

    受今年销许难领的政策环境影响，原计划三月份推盘的诸多楼盘多推迟了上市日期，这其中也包含今年关注度颇高的雨花地王——长发都市·诸公项目。

    近日，据甲方相关负责人透露，项目叠加别墅房源的销售许可证或将于下周拿到，现场销售人员表示，首批房源的开盘价格早已确定并公开，实得约360㎡的叠加别墅500万起。不少业内人士表示，如果这一价格属实，当年楼面地价约1.6万元/㎡的雨花地王首次开盘肯定赔本，该盘的入市对于南京楼市高端住宅市场将是一次重大冲击。

    ■撰稿：金海亮

    风景区地王赔本卖 南京别墅市场恐首现日光

    据记者了解，以该项目案场透露的500万叠加别墅总价计算，按照客户实得约360㎡的使用面积，叠加别墅实得面积单价仅14000元/㎡，且配赠双花园+双车库。且不论南京主城360㎡别墅总价已过千万，即使在河西，500万的购房总价也只能买到约160㎡的三房而已。

    业内专家表示：“这个价格还是相当给力的，对于很多希望留在主城的高端改善客户是极具杀伤力，首批房源很可能会日光。”对此，不少关注该盘许久的客户也表示这个价格出乎意料，“已经等了小半年了，这价格真心没白等，前期推介会的时候，的确说首批房源开盘价格会有较大优惠，这也算兑现承诺了吧。”

    而对于地王首次开盘赔本卖，长发都市营销总监杨润康回应表示：“一方面，多年以来，长发每个项目的首批认购者享受最低价格几乎已经成为公司回馈忠实客户的传统做法，诸公项目也不例外；另一方面，虽然当下楼市转淡，但我们还是希望能通过首批房源的快速去化实现跑量、回笼开发资金。因此，诸公首批一百套房源的产品性价比，一定会让购房人感觉到物超所值。”

    首轮开盘或一房难求 南京最牛户型 139㎡变360㎡ 

    自年初雨花地王定名“长发都市·诸公”正式入市，其翻倍赠送面积的原创叠墅产品就吸引了广泛的市场关注。

    据现场营销负责人表示：“诸公项目产品设计历时3年研究，设计图纸几乎堆到1人高。

    以首批推售房源——叠加别墅为例，长发都市·诸公可以实现真正意义上的0公摊，此外客户还可以通过入户花园、外廊、客餐厅挑高、地下室、不上人屋面等空间获得额外的赠送面积，业主通过后期极致的空间改造，可以实现139㎡的叠加别墅获得360㎡以上的使用面积。而且我们通过坡地、建筑形态优化等设计手法保障改造空间的使用舒适度，这种设计在南京是独一无二的，很多客户到现场了解产品后，不出10分钟就决定要买。”

    一方面是产品本身极具杀伤力，另一方面由于该项目地处雨花风景区红线范围内，是主城最后的低密度住宅规划区，这一得天独厚的土地也吸引了不少意在主城改善的老南京人。

    城南利好“黄袍加身” 雨花地王或下周借东风跑量

    近几个月的老城南如同“黄袍加身”，利好不断，从城中村的改造出新，到大校场机场搬迁消息传出，再到“双桥”空中列车线路的规划。这一切对于被“埋没”良久的城南既是“福音”，更是福利，政府对于城南老区改造的态度和决心可见一斑。

    而长发都市·诸公作为老城南稀缺低密度住宅规划地，自然坐享城南整体规划提档升级的重磅利好。如此利好节点下，开发商负责人表示：项目会在拿到销许后的第一时间开盘。

    作为南京本土开发商，长发都市深耕南京主城20余年，每一个作品都独具精神追求，在雨花风景区地块之上，长发都市希望打造出真正属于南京的房子。

    而作为民国首都的南京，无疑是与民国建筑最相得益彰的城市，它们互为代表。因此长发都市·诸公以“民国”作为这块土地的注脚，诸公营建团队走访天津、上海等数十座民国建筑，建筑风格融合诸多经典民国元素，融入现代的传承，社区景观设计更是邀请到中国古典建筑大师叶菊华亲笔手绘，力求打造出具有代表性的正宗南京小洋楼。

    ■销售动态

    长发都市·诸公首批叠加别墅即将开盘

    139㎡叠加别墅 实得约360㎡

    500万起！

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