李先生手里有一部分空余资金，去年在中介公司的撮合下，与开饭馆的王某办理民间借贷公证。王某以自己一处房产为抵押，向李先生借款50万元，期限为一年，用于扩大经营。可惜的是王某的小餐馆经营一年多，生意惨淡，还赔了本，让出借人李先生感到很紧张。

    李先生怕出借的钱拿不回来，就三天两头找王某催讨欠款。按照正常手续，李先生应该到公证处进行咨询，询问类似情况该如何处理。但缺乏经验的李先生没有这么做，而是跟王某商量，这个事他准备怎么办。几天之后王某找到李先生，说自己准备办理一个“过桥贷”，先把李先生的钱还上，然后再续借。所谓“过桥贷”，就是民间借贷兴起之后，借款方到期还不上欠款，采取一种暂时的借款还贷手法。借款人一般先找高利贷公司借钱，把正常借贷的借款还上，再把抵押的房屋解押，然后用房屋再去借钱迅速还掉高利贷。这种手法现在在民间借贷常用，但是存在风险，尤其对借款人。王某忽悠李先生说自己已经找到小额借款公司，上午房屋解押下午李先生就可以拿到钱。李先生不懂其中奥妙，听了王某的忽悠，在没有拿到还款的情况下，擅自到房产局将房屋进行了解押。没想到，李先生上午解押房产，下午法院就将王某抵押的房产给冻结了。原来，王某为了做生意，借了很多人的钱，但是钱还不上。其他债主早就把王某告上法院，申请冻结王某资产，由于之前王某办理民间借贷房屋被抵押，所以法院不能冻结。李先生轻信忽悠解押房产，法院很快得到消息，迅速将房产查封，以保障其他债权人的利益。

    李先生知道情况不妙，只能凭借借款合同公证书来到了南京公证处申请执行证书。公证员了解了情况后，告知李先生现在他很可能面临血本无归的尴尬。虽然公证处可以出具执行证书，但是由于李先生擅自配合王某将房产解押，他们的借款没有了担保，王某实际还款能力又较低，李先生收回款项的几率微乎其微。得知这种情况后，李先生非常痛苦，只能再想其它办法讨债了。

    公证员点评：抵押担保是维护出借人权益的最有利的武器，无论出现什么情况，只要抵押物在，还款就是有保障的。当出借人了解还款人还款能力出现问题时 ，应该第一时间到公证处咨询该如何处理，或直接申请强制执行。南京公证处提醒出借人千万不能听信忽悠随意解押，否则抵押物缺失，赋予强制执行的借款合同公证的作用会大大减弱，借款的风险也会加大。