据11月6日本报报道，“二胎放开”的消息传出仅一周，南京市妇幼保健院的二胎门诊咨询人数与放开前相比已经翻了一番。统计学家预测，二胎放开后，我国每年带来的新增人口在300万—800万之间。

  “全面二孩”时代的来临，也为房地产市场带来红利。近期，南京楼市也出现了不少为即将到来的“二孩”买单的购房人,二手房市场也掀起了小小的波澜。

  深挖“学区房”

  二手房中介开重金招兵买马

  全面放开二胎政策，使得不少二手房中介看到了商机，蠢蠢欲动。港厦房地产销售有限公司总经理袁伟透露，二胎政策放开第二天，他就接到了2个朋友的电话，要他帮忙物色学区房，刚开始还纳闷，朋友家小孩不是上大学了吗？朋友解释说，“二胎政策放开了，再生一个。我们要未雨绸缪，明年学区房价格还不知道涨成什么样呢！”

  据了解，基于二胎政策放开对二手房市场需求的刺激，江苏港厦房地产销售有限公司明年的策略是“深挖学区房”， 公司将分别在南京市琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学附近再开三家分店。为此，港厦房地产销售有限公司目前正在大规模招兵买马，改革薪资待遇，做一个人才的回流引进。

  袁总表示：“薪资待遇改革后，底薪2500元，比原来翻了一番，通提30%，不设门槛，全员社保。我们这个行业薪资待遇有二种，要么是底薪低、提成高，要么是底薪高、提成低，像我们这样全员社保、高底薪、高提成的福利待遇还是很有诱惑力的，相信能吸引很多人才，为公司明年的扩张打好基础。”

  大户型学区有望升温

  关于学区房，以往家长们青睐的主要还是性价比较高的中小户型房源，不过随着“全面二孩”时代的来临，近期这一现象已经悄然变化。记者从河西一家中介了解到，以前奥体这块的两房户型很受欢迎，二胎放开的利好传出后，现在小三房的户型比较抢手。

  365南京二手房资讯主编王玉表示，南京人原本买学区房都比较青睐小户型，有学区就行了，不太考虑居住。有了二胎宝宝可能会改变这一现象，因为两个宝宝都要占用同一个学区，一家四口，学区房自然要考虑居住因素，可能会更青睐较大的户型。

  多位中介人士都表示，从长期来看，二孩全面放开后，对于优质学区房需求的刺激在所难免，由于好的学区房一直就比较火，因此有需求的买家还应早做准备。

  二孩上名校

  不受入学间隔年限限制

  “二孩”的即将到来，为楼市带来了人口红利。那么，一套房产能否满足两个孩子的入学要求？记者就二孩入学的政策问题咨询了南京市教育局，相关人士答复，义务教育招生方案归属于各区属教育局负责。

  鼓楼区教育局小教科的工作人员答复，只要符合二孩的生育政策，二孩同样可以享受一孩的施教学区，并且不受入学间隔年限的限制。也就是说，即便老大才上二年级，老二紧跟着上一年级，也能顺利入学。建邺区教育局的相关负责人同样表示，虽然二胎放开尚未正式执行，但现行政策是以家庭户为单位，一个家庭中的孩子入学不受限制。

  采访中，业内人士均表示，随着“二孩”的到来，拥有名校学区的房产价值将更加凸显，尤其是三房以上的大户型学区房，因为户型配置满足“二孩”家庭的成长需求，将会迎来新一轮置业热潮。

  扬子晚报记者 王颖

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