如今南京楼市的火热如同窗外的天气一样可以用“三伏天”来形容。新房交易量的稳步提升带动了南京二手房的行情，一些房产中介办理购房手续甚至出现了排队现象。记者从南京置居房地产经纪有限公司了解到，与往年不一样的是，今年5月份开始，别墅豪宅的销量强劲，出现了“井喷”现象。

  5月起别墅豪宅大卖，同比翻番

  “与往年不同，今年出现了一个奇怪的现象，别墅豪宅卖得特别好。”南京置居房地产经纪有限公司总经理李春福告诉记者，从5月份到现在，别墅豪宅销售势头异常强劲，平均每个月能卖出十几套别墅豪宅，最多的一个月卖了20套别墅，比去年同期可以说是翻了一番。

  “别墅大卖的原因，我认为有二点：第一，人们的经济条件好，改善型需求增大，对品质小区的追求也越来越高；第二，楼市与股市息息相关，经历了股市的大跌以后，很多人觉得股市不靠谱，还是买一套房子比较安心，不像股市说没就没了。”南京置居房地产经纪有限公司总经理李春福分析。

  “城中一套房”可换“江宁一别墅”

  股市跌，楼市涨，股市与楼市的跷跷板效应已经凸显。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来讲，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。

  “其实别墅并不像很多人想象的那样遥不可及。城中一套房就可以换江宁的一套别墅。”南京置居房地产经纪有限公司总经理李春福举例说，就秦淮区某高档楼盘来说，单价卖到4万/平米，一套100平方米的房子总价要400万。而这个总价在江宁将军大道附近就能买到一套200平方米的联排别墅。将军大道板块的别墅单价在2万/平米左右。

  商业地产势头正猛

  尽管二手房成交量递增，不过随着一些互联网房产中介的出现，二手房房产中介市场的竞争也日趋白热化，不少房产中介考虑转型。据南京置居房地产李总介绍，目前公司的策略是“差异化”经营。未来公司将重点发展“商业地产”，目前这一块的市场蛋糕比较大，还没有被充分挖掘。据悉，置居房地产公司还独家代理了河西一5A级商业办公楼——中聚中心，单价15000元/平米，而同一区域的其他商业楼盘价格大概在18000元/平米左右，因此中聚中心的价格还是很有竞争力的，预计8月18日开盘。

  扬子晚报记者 王颖