按照国家相关的明文规定，未取得预售许可的商品住房项目，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式收取或变相收取定金、预定款等费用。然而，近日，扬子晚报96096新闻热线接到市民潘先生的投诉，称位于南京城北燕子矶的楼盘电建海赋尚城在未取得预售许可证的前提下，针对2幢的房源推出交2000元钱办VIP会员卡的认筹活动，涉嫌违规。

  违规事件：没领预售证，先收费办会员卡

  扬子晚报记者以购房者的身份，来到电建海赋尚城的销售中心。听说记者要买三房的户型，一名销售人员热情地向记者推荐了98㎡的户型，并表示6月20日前后项目即将加推2幢的房源，其中就有不少这种98㎡的户型可以选择。

  “你来得真巧，现在这批房源已经开始认筹了，可以交2000元办理一张VIP的会员卡，这样就能享受97折的优惠。”该销售顾问解释称，办理了会员卡就相当于有了享受优惠的资格。“这个就类似于诚意金，开盘选好房，再补交18000元，连同卡里的2000元一共2万就可以转为购房定金。”该名销售人员说。

  而当记者问及如果当时没有中意的房源，或者所选房源没有销售时，销售人员表示，如果不想买，这2000元可以退款。随后，记者登录南京网上房地产网，数据显示，海赋尚城只在2015年3月27日领取了01幢的销许，找不到销售员所称“6月端午节前后开盘”的2幢的任何销售许可证公示信息。这说明，该栋楼尚未取得预售证，却以收费的方式进行“预售”，明显涉嫌违规。

  业内人士：办卡的人越多，房价越高

  针对海赋尚城无预售许可证就办理VIP会员卡一事，记者致电南京住建委市场监察处，一名工作人员明确向记者表示，该楼盘的这种做法属于违规销售。

  工作人员介绍称，在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》文件中，有明确规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。“这种违规行为我们将进行调查，如果属实肯定会严肃查处。”相关工作人员表示。

  一位房地产业内人士告诉记者，大部分购房者很难发觉会员卡背后暗藏的玄机。“借此机会，开发商不仅能获得第一手的客户资源，更重要的是通过办卡抵钱优惠，可以实现低价揽客高价开盘的目的。”这名业内人士说，说白了，该楼盘就是以办卡作为决定房价的依据,根据办卡量的多少来决定最终的开盘房价。“办卡的人越多，可能到时候开出的价格也就越高，从某种意义上来说，办卡哄抬了房价。”该人士透露。

  记者在调查过程中发现，央视二套财经节目楼市新观察也曾经曝光过开发商违规办会员卡的黑幕，这些推出办卡抵钱的优惠活动，虽然享受的优惠比较诱人，但是房价不确定，更做不到在办卡时明码标价。“我们将对这种行为进行调查，如果查实，将对其进行严肃处理。” 南京住建委市场监察处的这名工作人员向记者表示。

  扬子晚报记者  宋南飞