看涨派：“正常调整”提价数百元

  “江北新区”的消息昨天正式公布后，江北的楼市圈顿时炸开了锅，房价上涨似乎成为大大小小开发企业眼中的“大概率事件”。这不，已经有楼盘率先提价了，涨幅在300元/平方米到500元/平方米。

  正荣润锦城号称是整个江北距离主城最近的项目，“7月1日就涨了300元到500元，属于正常调整吧。”

  这家楼盘营销负责人表示，由于自身有学区的优势利好即将公布，加上买房人已经对房价有上涨的预期，此次价格上调是从7月份起开始调整的，原先房源均价为15100元/平方米，现在均价在15300元/平方米到15500元/平方米左右，目前还有100余套房源待售。

  看稳派：不涨价，给你时间给你选

  未来江北新区核心板块的楼盘华润国际社区，房源实际售价在14000元/平方米左右。“但是江北的房源量很多，价格方面的变化不会立刻体现出来。”楼盘相关人士表示，近期价格会保持稳定。

  金地格林格林和金地浅山艺境是金地集团“落子”南京江北的两家纯新盘，目前尚未开盘销售，南京公司负责人表示，房价会是较为理性的结果，没有人愿意江北出现房价暴涨的情况。

  六合的荣盛地产更是直白，在微信朋友圈里宣布旗下7家楼盘“7月暂不调价”，项目包括花语城、龙湖1号、莉湖春晓等，“不涨价，不逼定，给你时间给你选”。

  不敢涨：我们二手房供销比14.3:1

  受“江北新区”获批的利好，当地的二手房市场会有什么变化？

  “太快了，应该还没有反应过来。”我爱我家南京公司研究人员告诉记者，就二手房市场而言，江北板块还是有不少硬伤的，目前这一区域的供销比为14.3:1，意味着挂143套房子，只能卖出10套，而其他区域的供销比大概在11.5:1，可以看出江北板块的销售压力颇大，房源量居高不下，房主们也不愿轻易涨价。

  此外，江北近年来新楼盘层出不穷，买房人可能更愿意去买新房，二手房的受欢迎程度没有新房那么高。

  扬子晚报全媒体记者 马祚波