随着澳洲留学的人数不断增加，越来越多的人开始认可“以房养学”的投资手段，通过在澳洲置业实现资产的合理配置。但由于相隔了半个地球，不少投资者也存在担忧：在澳购置了房产如何打理？房屋出租以及后续的服务是否有保障？来回办理签证手续是否繁琐？眼下，一种管家式服务正在不少置业者中形成口碑。“客户购房后，澳中集团提供购房建房验房出租一条龙服务，此外我们还在国内首创为小业主留澳找工作。”澳中集团董事局主席金凯平表示：“正是由于这套完善的管家式服务，不少客户都将身边的朋友拉入了澳洲置业投资的行列，更有一位客户带动了身边的亲戚朋友在澳中买了46套房产。”

    本周，澳中集团将来宁举办澳洲房产投资交流会，金凯平先生将为南京的投资者推荐墨尔本的精品房源，为客户提供完善的购房服务。

    自掏腰包帮小业主留澳求职

    澳中集团统计显示，在澳大利亚念书的中国留学生，只有少部分人在毕业后找到了专业对口的工作，其中就业与专业对口的应届生比例不足10%。通过澳中集团投资澳大利亚房产的买家中，就有40%-50%的投资者希望解决其子女在澳念书毕业后的就业问题。为此，澳中集团专门为这部分小业主提供推荐就业服务。

    金凯平介绍道，“我们和当地的猎头公司合作，为小业主提供求职前的专业培训，每年为每位小业主支付2000澳元作为培训费。曾经有小业主连续几个月在澳洲找工作未果，而通过澳中集团的专业培训以及推荐后，在3个月后顺利找到了总经理助理的职位并因此获得了工作签证。目前，“帮小业主找工作”的服务已经成功地帮几十位小业主找到工作并拿到绿卡，受到很多投资者的关注和欢迎。

    此外，作为澳洲房产的开发商和销售商，澳中集团还会为客户提供细致贴心的后续服务。“大到办理多次往返商务签证，房屋出租，小到更换房屋的灯泡，接送客户小孩上学。澳中集团的专业团队都会为您一一考虑到。”

    汇率处于低位，“入市”时机好

    金凯平先生指出，澳洲房产有巨大升值空间，平均每七年价值会翻一番，但是投资门槛却并不高。投资者购房时可先交付房子10%定金，土地过户后再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。金凯平表示：投资者首先要搞清楚是什么促使房产升值。“就房子这个建筑本身，一旦使用，就会有折旧，其价值就会往下走，所以促使房产升值的关键还是房子下面的土地。”金凯平分析认为，在这一点上别墅的优势应该是完胜公寓的，“毕竟如果你买别墅的话，你有多少地，那是一清二楚的。”公寓每年还有高额的物业管理费，对于别墅来讲也是没有这笔开销的。据悉，澳中集团在售的房源均是墨尔本西南部带有土地的别墅，未来升值空间巨大。

    房产投资要想获得最大收益，除了要有一定的增长潜力外，寻找价格洼地也是一个重要条件。金凯平进一步解释，目前澳大利亚楼市刚刚开始复苏，价格处于低位，且近期澳元对人民币的汇率为1:5.4，相较前段时间也有所下调。对于投资者而言，眼下正是“入市”的好时机。

    南京一套房换墨尔本两套房

    在南京的老人群体中，有着大量的“住房富人、现金穷人”。如今南京一套房，动辄几百万元，老年人住着昂贵的房子，每日生活用度却很俭省。如果南京有两套以上房屋，在保证自住房的前提下，卖掉南京一套房，换成墨尔本两套房，由于澳大利亚贷款利率比国内低，且可以只还利息不还本金，所以在澳大利亚购房还款压力与国内相比小得多，房地产每年保持10%—12%的升幅，平均每七、八年翻一番，八年之后就可以每月净拿万元租金，收益可观。

    无遗产税，投资性价比高

    国人投资海外房产最热门的是美国和澳大利亚。二者均有低门槛和稳定的增值空间，但澳大利亚较之美国还具有多个优势。金凯平先生介绍：“美国有高达50%-55%的遗产税，而澳洲则无遗产税，房产可世代相传，更适合投资。美国房产一年的物业管理费高达2-3万美金，而澳洲仅需2000多澳币。据悉，当前墨尔本的人口已经从2003-2004年的360万增至逾400万，预计至2026年将突破500万，维州政府将会面临巨大住房压力；另一方面，墨尔本待售房产持续下降，现在与去年同期相比减少了5.4%，别墅建率已经从7年前的72%下降到当前的45%，考虑到高清盘率、快速的销售和持续的低利率环境，提前入市将是高净值人士投资置业最佳选择。

    ■活动预告

    澳洲房地产投资讲座

    时间：本周日（11月2日）13：30

    地点：南京绿地洲际酒店 6楼钟山1厅（中央路1号） 

    主讲人：中国侨联海外委员、澳中集团董事局主席金凯平 

    预约电话：025-52306561