EB-5投资移民自2012年以火爆之势席卷中国以来，丝毫未有降温趋势。目前EB-5七十个在华发售项目中，质量良莠不齐，怎样辨别好项目？在EB-5移民排期的关口，美籍华人、好年华出国董事长周宁先生，针对当下EB-5项目的甄选方向为意向人士提供参考。

    融资结构是首要考量

    “好的项目并非看总资金规模，融资比例是首要考量，可靠且收益前景较好的项目主要依靠的通常不是EB-5投资者，”周宁介绍道，由于看重项目的盈利能力，好的项目通常会得到美国银行不低于40%的贷款，同时银行资金和开发商股权资本及EB-5过桥资金也能够确保到位，而项目中EB-5资金的所占比例较低，因此，项目的融资时间较短，也为及时还款带去保障。以好年华前不久首发的USC（南加州大学凯悦酒店项目）为例，其EB-5资金占比仅为32%，剩余银行贷款和开发商股权已全部到位，大大降低了融资风险。

    选择有实力的开发商

    EB-5投资中，优质项目由于设计和发开多来自于经验和资质处于行业领先的团队，加之拥有较完善的资金结构和出色的盈利能力，因此，能够吸纳世界知名保险公司出具完工保险，同时，为保障投资者利益，通常也会有第三方资产评估公司5年后还款时提前出具资产评估报告。以USC项目为例，该项目应南加州大学要求和规划，在全美最大的医疗中心群——南加州大学医学园区内建造附近唯一的四星级公寓式酒店，除南加州大学的品牌保障外，项目的设计、开发以及保险都来自行业顶尖力量，项目由此前参与设计美国三分之一EB-5投资项目的著名经济学家Kevin Wright亲自操刀，并由加州最大的私人开发商之一Robert Sonnenblick开发，而项目的完工保险由苏黎世保险出具，这在美国EB-5中更是绝无仅有。

    律师及绿卡、退款保障

    “好的律师是成功的一半”，这是EB-5移民界的共识。优质的EB-5项目通常会邀请全球知名的移民律师事务所及10-20年从业经验的资深移民律师加盟，为确保投资人身份绿卡环节和项目审批环节奠定坚实基础。正规项目往往拥有良好的退款机制，如果申请者I-526被拒，则投资金额、管理费、律师费将全部予以退还，这首先是项目方对投资者的负责，同时也是对项目自信的体现。

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