阿拉丁神灯 2004年的单价地王，辗转四次易主，如今楼面地价翻了约5倍，却仍未进入开发阶段，成了新街口最大的停车场——

    《一千零一夜》里有一个关于神灯的故事，那是一盏擦一擦就能实现愿望的神奇油灯，帮助阿拉丁过上了丰裕的生活，拥有了令人艳羡的财富。

    财富的增值，放至房地产行业，除了房子销售带来的盈利，拥有一块黄金地段的土地，也足以让同行艳羡。相对于早几年的土地价格，如今，南京主城的地价“打着滚”地涨。一些早年拿下的土地，即便是当时轰动一时的地王地块，在今天看来，当年的地价也已不足挂齿，俨然成为拿地房企的“阿拉丁神灯”。新街口著名的铁管巷地块就是其中之一。

    第一回

    经过100多轮争夺  成为2004单价地王

    铁管巷地块分为A、C两个地块。按照南京国土局2004年公布的出让资料，两幅地块的用地性质都是商业、办公、金融和酒店式公寓，其中A地块实际出让面积为11286㎡，C地块实际出让面积为6822.1㎡。

    据当时亲历了这场土地拍卖的人士回忆，2004年1月15日，拍卖的当天，南京国土资源局三楼的拍卖场挤满了人，少说也有100多。在经历了近5个小时，共计100多轮的争夺后，该地块被上海全日通投资有限公司和卫中实业发展有限公司联手以5.45亿元夺得。其中，A地块以31455 元/平方米的单价，一举成为南京“地王”，并被载入2005年的《南京土地市场运行报告》中，当年两地块的楼面地价达到4600-4800元/㎡。

    第二回

    2005年因未缴出让金  土地收回再“嫁”泰龙

    谁知，后面发生的事情急转直下，仅一年后，两家公司在缴纳保证金和出让金8200万元之后，因无力缴纳剩余的土地出让金，该地块在2005年初被依法收回，8200万的保证金也被全额没收。

    2005年9月10日，铁管巷地块再度被拍卖，起拍价为5.2亿元，比起一年半前的拍出价格，要低了2500万元。由于当年楼市不景气，自降身价的“地王”，没能再度得到青睐，因为只有一家竞买，最后被上海泰龙房地产以底价拿下。

    次年，关于铁管巷要打造518米的“亚洲第一高楼”的消息在坊间流传。但泰龙的雄心伟略，最终只是纸上蓝图，在缴纳了5.2亿元的出让金后，地块却迟迟没有开工。

    第三回

    股权变更命运多舛  铁管巷地块四度易主

    2008年，铁管巷地块的所有者悄然易主，项目责任单位是重庆国际信托投资公司，原来上海泰龙将项目公司其中75%的股权转让给了重庆国际信托投资公司。

    因此重庆国投下设的南京龙凤投资置业有限公司，成为铁管巷A、C地块的第三任东家。与此同时，“第一高楼”的规划变更，高度降到430多米。至此，关于这块黄金地的故事仍旧未完待续。

    2010年7月28日，凤凰置业以6.5亿元购得第三任东家南京龙凤74.81%股权，加上原来持有的2.5%的股份，已合计持有77.31%的股权，成为铁管巷A、C地块的实际持有人。在凤凰置业拿地之后，曾有消息披露，“第一高楼”将变身“文化MALL”，把书城、院线、教育培训机构结合起来，打造新街口地区文化产业新标志。

    第四回

    楼面地价翻了约五倍  仍未进入实质性开发

    目前的铁管巷现状如何？6月17日，笔者进行了实地探访。

    在现场，笔者看到，目前，两个地块都被金鹰国际租用，作为购物免费停车场。笔者联系了凤凰置业相关负责人，对方表示，短期内，铁管巷项目不会进入到实质开发阶段。

    东恒置业副总经理汪辉表示，铁管巷地块仍有22.69%的股权不在凤凰置业手中。而如今想要拿下这些股权，要付出的代价可能逼平甚至超过三年前74.81%的股权价格。汪辉猜测，这可能是这块黄金地块开发受阻的重要原因之一。

    南京中原地产市场研究中心总监张君表示，“铁管巷地块目前的楼面地价应该在2.5万元/㎡以上。”不过张君提醒，虽然地块的搁置，已让铁管巷身价大涨，当年的楼面地价已经翻了五倍多，但土地年限的流失，将会影响到项目建成后的最终售价。

    ·背景链接

    国内闲置地块典型代表

    上海黄浦地块 20年身价涨了十来倍

    融创绿城日前收购的上海黄浦地块，最早由新世界发展在1993年以7.5亿元的价格获得。之后虽几经易手，该地块却始终在新世界家族企业手中；20年后，该地块从7.5亿元升值到近80亿元。

    李嘉诚的真如项目 拿地7年溢价逾60亿

    2006年，李嘉城的长江实业获得了上海真如项目，2009年该项目才正式开工；拿地7年后，真如项目于今年3月才正式面世，而该项目的收益已非7年前可比。当年，拿地时的楼面价约3000元/㎡，而按照目前周边地块约13000元/㎡的楼面价，长实仅从土地获得的溢价至少在60亿元以上。

    江苏饭店地块 闲置7年终将开发

    编号为NO.2006G33的江苏饭店地块是2006年9月19日被江苏融德置业有限公司以挂牌价8000万元竞得。实际出让面积为25598.7㎡，用地性质为宾馆、商业、办公、酒店式公寓。自出让后，这块地一直在作为社会停车场使用。因为闲置多年，在2010年还上了国土资源部闲置用地的“黑名单”。日前，停车场贴出了一纸公告，宣布地块将进入施工阶段，于本月底停止营业。自此，停滞了近7年未开发的地块终于要有动作了。