接听时间：28日上午9：30-11：30下午1：30-3：30

    在线律师：崔武（江苏润商律师事务所律师）

    黄小姐：我跟男友为结婚买了一套在建的商品房，跟开发商也签订了预售合同，我们现在不想要这套房子了，请问律师我们可以卖掉吗？

    崔律师：不可。根据2005年5月9日国务院办公厅转发的建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务局、银监会七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机构不得为其办理房屋所有权属登记手续。”所以黄小姐，在您的房子竣工交付之前您是不能对房屋产权进行转移变更的。

    李女士：我公公去世后将其生前居住的房子留给了我儿子，因为我儿子今年刚满14岁，请问律师我可以以我儿子的名义办理产权证吗？

    崔律师：可以。根据我国的法律未成年人可以根据遗嘱获得财产，也可以作为权利人办理房屋产权证明等，但由于未成年人是没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在产权证上备注其法定监护人姓名，由其法定代理人（一般为父母）代为办理。所以李女士您可以为您的儿子办理这套房子的产权证。

    高先生：我跟一家广告公司签订了广告合约，签约后该公司迟迟拿不出适合的方案，无奈我们只能跟他们解约，解约后我们依照合同向他们提出赔偿，但对方却以“合同已经解除，不需要再承担责任”为由拒绝赔偿，请问律师怎么办？

    崔律师：您仍可以根据合同中的违约金条款要求对方赔偿损失。这个问题牵涉合同被解除后，能否适用合同中的违约金条款的问题，在我国法律中违约金条款属于“合同中结算和清理条款”，根据《合同法》相关规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，其效力在合同解除后仍存续。所以高先生，依照《合同法》的规定虽然您和广告公司的合同已经解除了，您仍然可以根据违约金条款要求对方赔偿您的损失。

    3月3日上午9：30-11:30，下午1:30-3:30接听《律师在你身边》热线（025）96096-1-1的是江苏苏源律师事务所的梁会萍律师。