昨日扬子晚报报道了南京新预告地块中出现了“90平方米以下房源须大于50%”（以下简称“90/50政策”）的硬性规定。昨天南京市国土局再次预告了11幅新地块，其中有6幅地块同样做了“90/50”的要求，包括4幅商住混合地及一幅低密度商住地。有专家认为，这说明“90/50”政策的落实范围较广，有助于缓解去年刚需房占比不足的状况。不过具体该政策会如何细化执行，还需要等待国土局及规划局公布细则。

    新预告11幅地，混合地也有“90/50政策”要求

    在刚刚预公告今年第一批地块后不久，南京国土局昨日又预公告了一季度的第二批11幅地块。这11幅地块中江宁区独占8幅，另外3幅则来自栖霞区。江宁地块中有4幅来自滨江板块，其中3幅锦文路以北的商住混合地出让总面积达15.13万平方米，另一幅维六路以南的商办地块面积约4.04万平方米。江宁禄口板块也有两幅纯住宅地被预告，总出让面积达到了27.5万平方米之巨。此外，江宁高新区及已经正式公告过的秣陵街道限价房地块也出现在预告单中。城北栖霞区的三幅地块中游两幅来自迈皋桥板块，另一幅来自燕子矶街道，出让面积分别约为5.79万平方米、8.88万平方米及8.14万平方米。

    据记者观察，在这11幅新预公告的地块中，来自江宁滨江板块及栖霞区城北板块的7幅地块中，6幅与住宅地沾边的地块都被限定“套型建筑90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例＞50%”。加上前一日预告的地块，目前被打上“90/50”烙印的地块已有10幅之多。不过仔细观察昨日的新地块可以发现新内容，即商住混合地也没逃过“90/50”政策要求。此外江宁滨江锦文路以北、地秀路以西这幅商住混合地的最高容积率不过1.6，属于低密度地块，同样有“90/50”的要求。

    去年小户型供给过少，“90/50政策”有望改善

    实际上，南京去年小户型供应不足就已经被人诟病了。据网尚研究机构一份研究报告表明，在2013年南京新房9万多套成交量中，扣除政策性住房销售，90平方米以下户型占总成交量的24.44%，90-100平方米户型占比13.99%，100-144平方米占比40.71%，144平方米以上占比20.86%。江苏省房协房地产研究所所长李智认为，去年卖了那么多房，90平方米以下房源才不到25%，确实占比太低了，因为开发商都在忙着追求利润。他表示，河西这种高端板块小户型供应量相对少些情有可原，但江宁、江北等刚需为主板块应该提高小户型配比。

    南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，“90/50政策”有助于缓解中小户型供应紧张，但对楼市具体影响力决定于是否能覆盖到所有住宅地。目前来看，除了江宁个别地块之外，商住混合地及较低密度地块都在要求之列，政策执行范围还是比较广的。

    扬子晚报记者  张遥