■本报地产评论员 方力卓

    利众置业地产经纪人陈兴全经手过一套怡景花园的拉小学区房，在2004年11月16日成交，这套房子总面积67.39㎡，位于23楼，最终以总价41.5万成交，成交单价为6158元/㎡。

    这十年间，陈兴全一直在从事拉小二手学区房的买卖，在陈兴全看来，学区房相对于普通商品房来说是个异数。

    其他房子跌的时候 学区房还在涨

    来自我爱我家的二手房成交数据显示，2008年上半年，同样是拉小学区房的怡景花园，当时的成交均价为11209元/㎡，到了2013年下半年，该小区成交均价已经上涨为33592元/㎡，涨幅为199.68%。而与此同时，全市二手房成交均价涨幅为126.92%。

    即使在整体下跌的2008年，学区房的价格依然坚挺。我爱我家数据显示，2008年下半年，全市二手房成交均价从上半年的7384元/㎡下跌到7289元/㎡；而属于琅小学区房的玉泉路小区，在2008年上半年的成交均价为16688元/㎡，到了2008年下半年，成交均价则上升至17918元/㎡，逆市上涨。

    其他房子涨的时候 学区房跑得更快

    到了2009年全市房价飞速上涨的时候，学区房的涨幅水平则遥遥领先于普通商品房。我爱我家成交数据显示，2009年上半年全市二手房成交均价为7502元/㎡，到了下半年则上涨到9328元/㎡，涨幅24.34%。这一年，怡景花园从上半年的11042元/㎡成交单价上涨到15445元/㎡，涨幅39.88%。

    时间进入2012年，满堂红成交数据显示当时力小学区房匡庐新村，成交均价为23500元/㎡，到了2014年2月，该小区的成交均价为40856元/㎡，两年涨了73.86%。

    每逢政策变化 都要涨一涨

    2012年底，江苏省出台规定：当公办学校有空余学额时，要采取公开报名和摇号方式确定，到2015年，每所公办学校择校生比例控制在招生总数的10%以内。消息传出后，学区房立即迎来大涨。

    据报道，金陵汇文中学学区房辰龙广场，房型、位置几乎相同的两套房源，政策出台前的一套成交总价为88万，出台后的一套成交总价上涨到93万元，一周时间总价相差了5万元。

    在我爱我家市场研究员胡俊石看来，学区房只升不跌的神话根本上还是由于教育资源缺乏，并相对集中导致的。与此同时，现在的入学政策也导致学区房进一步紧俏。“如果这两点不变，学区房未来还会继续保持坚挺。”胡俊石表示。